1、 如果設(shè)計有漏洞，應(yīng)該由開發(fā)商解決。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該由施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位找不到，已經(jīng)向物業(yè)繳納了物業(yè)維修基金，可以由物業(yè)公司解決?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、保養(yǎng)和管理的活動，并由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序。第三條國家鼓勵業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科學技術(shù)進步，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。二是如何在保修期內(nèi)維修房屋。如果在房屋保修期內(nèi)發(fā)生滲漏（一般情況下，房屋防水保修期為5年，管道保修期為2年），只要是非人為，開發(fā)商就應(yīng)承擔相關(guān)責任。當開發(fā)商置之不理時，受損業(yè)主可以到當?shù)氐刭|(zhì)監(jiān)督部門投訴，也可以直接將開發(fā)商告上法庭。

值得注意的是，如果樓上有漏水，房子還在保修期內(nèi)，相信不是人為損壞，無論是受損業(yè)主還是樓上鄰居的業(yè)主都應(yīng)該讓開發(fā)商及時維修。如果讓開發(fā)商拖延到保修期，很可能就要清理了。而且，當開發(fā)商按照業(yè)主的要求派人去維修時，還是不行，或者維修不到位。重復(fù)兩次后，業(yè)主可以自己找人修理，費用由開發(fā)商承擔。

我們可以了解到，房屋漏水應(yīng)該首先由開發(fā)商來解決。如果是施工問題，那就去找施工單位。最后，如果沒有辦法，我們可以找到物業(yè)。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎