一是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。二是土地情況是否清楚，購房者要注意二手房的土地使用性質(zhì)，是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，并不劃算。三是交易房屋是否出租。一些二手房轉(zhuǎn)讓時，都是包袱，也就是說也被別人租了。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。第四，無論房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證都是證明業(yè)主對房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易給購房者拿不到房子帶來很大風險。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。無論福利房是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓上有一定的限制，這些住房在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上有一定的國家規(guī)定，因此，買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。6物業(yè)管理費是否拖欠？一些業(yè)主過戶時，物業(yè)管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔全部費用。7市政規(guī)劃是否會影響部分房主出售二手房，可能是他們已經(jīng)了解到房屋將在5到10年左右拆除，或者在房屋附近建高層住宅，可能會影響照明、價格等市政規(guī)劃條件，所以他們急于出售。作為買家，在購買時要充分了解細節(jié)。8單位住房是否侵犯一般單位住房，有成本價職工住房和標準價職工住房，二者均為劃撥性質(zhì)，土地使用費應在出讓時繳納。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。一些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以向銀行騙取。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔所有的責任。合同是否明確二手房交易中的注意事項，包括合同。雖然二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但也應該明確一些細節(jié)，如合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決等，簽約日期等考慮。

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