1、 法律依據(jù)：《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，清償債務(wù)?！薄督忉尅返谑鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照違約金造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金數(shù)額；當(dāng)事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定，《合同法》第一百一十四條規(guī)定了調(diào)整違約金的基本規(guī)則，即“低于造成的損失的，應(yīng)當(dāng)增加；高于造成的損失的，應(yīng)當(dāng)增加，《解釋》第十六條明確了商品房買賣合同違約金的調(diào)整規(guī)則，即“違約金過高的，適當(dāng)減少違約金造成的損失的30%；損失過低的，適當(dāng)減少違約金造成的損失的30%?！保`約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定”，目前司法實(shí)踐中，對(duì)《解釋》第十六條的理解和適用存在較大分歧，可分為三類：一是對(duì)該條中“過高”一詞的理解具體案件的適用標(biāo)準(zhǔn)不同；二是對(duì)本條中“過高”一詞的理解在具體案件的適用標(biāo)準(zhǔn)上不同；二是對(duì)違約金調(diào)整的計(jì)算方法有不同的理解；三是對(duì)違約金調(diào)整的計(jì)算方法有不同的理解，違約金與實(shí)際損失掛鉤的做法，其合理性和科學(xué)性存在著根本性的質(zhì)疑。筆者認(rèn)為，要正確理解和把握本文的含義和立法目的，就必須從合同法理論上理解和判斷違約責(zé)任的形式、違約金的特征和賠償損失的特征。

1。違約責(zé)任形式是指合同當(dāng)事人依照合同或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式。只要當(dāng)事人違反合同，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式可分為：繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、損失賠償、違約金、定金等形式。在司法實(shí)踐中，確定違約責(zé)任的形式，一是根據(jù)當(dāng)事人在合同中的約定或法律規(guī)定；二是根據(jù)當(dāng)事人的主張；三是根據(jù)案件的具體情況。第二，違約金的特點(diǎn)。違約金是指違約方按照合同規(guī)定向守約方支付的金額。違約責(zé)任是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式之一。違約金具有以下特點(diǎn)：（1）違約金由合同當(dāng)事人約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同自由原則，違約金應(yīng)根據(jù)合同當(dāng)事人的意愿協(xié)商確定。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。（2） 違約金的數(shù)額由合同雙方事先確定。違約金作為違約方承擔(dān)違約金的一種方式，必須在簽訂合同或履行義務(wù)前確定。違約方不履行或者不完全履行合同的，守約方可以按照雙方約定的違約金賠償。（3） 違約金條款是否適用取決于當(dāng)事人是否違約。當(dāng)合同一方違約時(shí)，可以適用違約金條款。當(dāng)事人沒有違約的，不適用違約金。另外，違約金的適用必須符合法定條件。主合同無效、解除或者不成立的，違約金條款無效。你知道嗎