房屋預售合同能否抵押。買受人在房地產(chǎn)交易管理部門登記的，商品房預售合同可以登記為抵押。預售合同應當載明抵押登記的有關內(nèi)容。抵押預售房屋在抵押期內(nèi)完成抵押的，買受人申請權屬證書時，登記部門應當在相應的權屬證書上記載預售房屋抵押情況?！稉７ā返谌臈l規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）荒地使用權抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的山、溝、山、灘等荒地；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）教育設施，學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施；

（四）所有權、使用權不清或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）查封財產(chǎn)，（六）依法不能抵押的其他財產(chǎn)。

我國法律對抵押人在抵押期間轉讓抵押物的行為進行了限制，抵押期間的轉讓經(jīng)歷了同意轉讓、通知轉讓和無條件轉讓的過程。首先規(guī)定抵押人經(jīng)債權人同意可以轉讓抵押物，轉讓有效，否則無效?！睹穹ㄍ▌t意見》第一百一十五條第一款規(guī)定：“抵押物歸抵押人所有、保管的，抵押期間，抵押人未經(jīng)債權人同意，將同一抵押物轉讓他人，或者將抵押物價值的抵押部分再次抵押，該行為無效。”其次，規(guī)定抵押人在通知抵押權人或者受讓人后，可以轉讓抵押物，轉讓有效，否則無效。根據(jù)《擔保法》第四十九條第一款的規(guī)定，抵押期間，抵押人不轉移對抵押物的占有，也不喪失對抵押物的所有權。因此，抵押人依法享有處分抵押物的權利，包括用益物權的重新設定權、租賃權和抵押物的轉讓權。但處分的前提是不影響抵押人行使抵押權，抵押人應當通知抵押人并作出決定，抵押人未通知抵押權人或者抵押物的受讓人的，轉讓無效。第三，規(guī)定抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，即使未通知抵押權人或者受讓人，仍然有效?！稉７ń忉尅返诹邨l第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未告知抵押權人或者受讓人抵押物轉讓的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代表債務人清償全部債務，解除抵押。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。“雖然該規(guī)定沒有提及抵押物轉讓的效力，但從內(nèi)容上看，雖然抵押人在未告知抵押權人或者受讓人的情況下轉讓抵押物，但只要辦理抵押登記，轉讓仍然有效。同時，《解釋》賦予抵押權人追索權和受讓人解除權，以平衡抵押人、抵押權人和受讓人的利益。具體來說，為了促進抵押物的流通，抵押人有權處分抵押物行使抵押權；債權未清償時，抵押人可以直接對轉讓的抵押物行使抵押權，即：，抵押人應當以轉讓抵押物所得的價款提前清償有擔保債權；受讓人可以代表債務人清償全部債務，通過消滅債權消滅抵押物，實現(xiàn)購買抵押物的目的。這一規(guī)定符合物權法理論，也彌補了《民法通則意見》第一百一十五條第一款和《擔保法》第四十九條第一款的不足。你知道嗎