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寧波
異地購房首付應(yīng)該算多少套？
李小姐以前在珠海生活工作，早前在珠海買了一套房子。不過，由于工作調(diào)動，李小姐明年將在廣州工作，所以她想在廣州再買一套房。然而，由于缺乏資金，她想借錢買房。去年房貸新政出臺后，對二套房首付金額有規(guī)定，各家銀行的細(xì)則也不盡相同。因?yàn)槔钚〗銓Υ瞬⒉皇煜?，她不知道自己是否是第二筆貸款。據(jù)易達(dá)按揭公司信貸經(jīng)理陳云介紹，李小姐的情況首先要看她原來在珠海購買的房子是否是貸款購買。其次，她需要知道自己在廣州的房產(chǎn)是要選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款。我們應(yīng)該同時(shí)考慮這兩個(gè)方面。
情況一：如果李小姐沒有使用貸款在珠海買房，如果她這次用貸款在廣州買房，無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按照首套房貸款計(jì)算的。增加第二套住房貸款，只是針對貸款已用于購房、第二套住房已申請的情況。
情況二：如果李小姐貸款在珠海買房，這次她會選擇商業(yè)貸款在廣州買房?；旧?，所有銀行都要用二套房貸來計(jì)算，首付需要四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。
情況三：如果李女士用商業(yè)貸款在珠海買房，這次在廣州購房選擇公積金貸款，那么她在工行的申請不算二套房。中國工商銀行明確規(guī)定，第一套住房商業(yè)貸款和第二套住房公積金貸款不計(jì)入第二套住房。
案例四：李小姐貸款在珠海買房，但在廣州買房前珠海的房產(chǎn)已經(jīng)結(jié)算出售，個(gè)人銀行貸款可按首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中國工商銀行等規(guī)定：房屋已結(jié)算出售，并能提供新買受人房產(chǎn)證、已售出房屋稅單等證明材料的，第二套房屋不予計(jì)算。但中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行的細(xì)則中明確規(guī)定，在符合征信系統(tǒng)的前提下，已結(jié)算并出售的，計(jì)入二套房。也就是說，只要貸款是在上述銀行發(fā)放的，即使已經(jīng)結(jié)清出售，第二筆貸款仍按第二套房子計(jì)算。你知道嗎
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