1、 在房屋買賣合同履行中，一方因違法犯罪被逮捕，合同不能繼續(xù)履行的，不視為不可抗力，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但法院通常會根據(jù)實(shí)際情況，決定合理的違約金數(shù)額。《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指通常由自然或者社會原因造成的不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，一般是指地震、水災(zāi)、干旱、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等，買方因刑事犯罪被拘留，無法辦理委托公證手續(xù)的，是因自身原因造成的，不屬于不可抗力的范圍。但是，在這種情況下，合同不能繼續(xù)履行，合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，買方有過錯(cuò)，應(yīng)向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于如何承擔(dān)違約責(zé)任，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金和“約定的違約金高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少”的規(guī)定。目前，我國法律對違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定。法院在作出相應(yīng)判決時(shí)，一般會考慮被害人的實(shí)際損失，綜合考慮合同履行情況、被告過錯(cuò)程度等因素，按照公平原則確定違約金數(shù)額。建議在發(fā)生法律糾紛的情況下，如果您對《房地產(chǎn)法》了解不多，最好咨詢法律專業(yè)人士，保護(hù)您的合法權(quán)益。第二，最新情況（自2021年1月1日起生效）《中華人民共和國民法典》第590條一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力致使合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。

在房屋買賣合同履行過程中，一方被發(fā)現(xiàn)違法，不能繼續(xù)履行合同的，不能視為不可抗力，不履行合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，可以請求法院減輕違約責(zé)任。如果你需要專業(yè)律師的幫助，你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎