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寧波
實現(xiàn)擔保物權抵押物被查封怎么辦
一、已經(jīng)抵押的財產(chǎn)是否可以查封?
《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條中規(guī)定對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
二、抵押物被其他債權人查封對抵押權人實現(xiàn)抵押權的影響
1、人民法院對抵押權人享有抵押權的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第28條的規(guī)定，對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。因此，抵押權人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。
2、抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權。當然，抵押權不因查封而受影響需要滿足兩個條件。首先，抵押權的設定是在財產(chǎn)被采取查封、扣押等強制措施之前。財產(chǎn)被查封、扣押后，按照法律規(guī)定不能再設定抵押權，自無優(yōu)先受償?shù)目赡苄?。其次，申請?zhí)行人所享有的債權不屬于法律規(guī)定的優(yōu)先于抵押權受償?shù)膫鶛?。如屬于上述債權人申請查封?如特定情況下的稅收債權、建設工程承包人的優(yōu)先受償權等)，按照法律規(guī)定上述債權要優(yōu)先于抵押權受償。
三、抵押權人應對抵押物被其他債權人先行查封的對策建議
1、抵押權人對享有抵押權的資產(chǎn)要及時采取查封等保全措施，既要保證優(yōu)先受償權，也要保證優(yōu)先處置權。
2、抵押權人要加強對抵押物的監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)被其他債權人先行查封后要及時主張權利。
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