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寧波
二手房買家應該注意哪些問題
購房者在購買二手房時應該注意哪些問題。選擇一家合法且有資質(zhì)的房屋中介機構(gòu)。合法的房屋中介機構(gòu)應當持營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房屋中介機構(gòu)資格證書復印件。另外，還要注意中介銷售人員要有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證，房屋中介公司要持有房屋所有人的委托書，以確認中介公司是否是房屋出賣人的合法代理人。
2。無論是選擇通過房屋中介機構(gòu)購買二手房，還是直接從房主手中購買，都要注意房屋權(quán)屬是否明確。
3。建議購房時到房屋所在地考察，確認房屋真實情況。購房合同中需要明確以下幾點：房屋的真實狀況、房屋信息與《房屋所有權(quán)證》的一致性、房價和稅費的承擔、產(chǎn)權(quán)證的交付和轉(zhuǎn)讓時間、交付標準、出賣人的合作義務等房屋中介公司的違約責任等值得注意的是，在購房合同中，出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、，中介公司銷售人員的身份信息、工作證等與房屋銷售有關的信息，作為附件附于合同后。由于現(xiàn)實情況復雜多變，在購房過程中要慎重考慮，不要輕易相信房屋中介提供的信息。建議保留所有付款憑證、稅務發(fā)票、中介費發(fā)票等票據(jù)信息。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）司法機關和有關部門行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；（五）權(quán)屬糾紛的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以上知識是小編對“購房者購買二手房應注意哪些問題”的回答。購房者在購買二手房時應注意的問題包括注意選擇房屋中介、明確房屋權(quán)屬、了解房屋現(xiàn)狀等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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