房地產(chǎn)拍賣的基本程序如下：1。拍賣行接受委托人的委托，房地產(chǎn)所有人與委托人簽訂委托拍賣合同。拍賣行是委托人的代理人，接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。拍賣行財產(chǎn)評估估價是拍賣前的第一項準備工作。經(jīng)批準的房產(chǎn)必須由房地產(chǎn)估價師進行估價，房地產(chǎn)估價師對估價結(jié)果負責(zé)。房地產(chǎn)拍賣的底價是拍賣應(yīng)當(dāng)達到的最低價格基準。如果底價太高，拍賣就會失敗，如果底價太低，委托人就會遭受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守秘密。拍賣日期與房地產(chǎn)的性質(zhì)、用途和數(shù)量有關(guān)。從廣告到公開拍賣，間隔一周左右，展覽時間不少于2天。

5。發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開招標活動，必然會發(fā)布拍賣公告，主要反映房地產(chǎn)拍賣的內(nèi)容、拍賣時間、拍賣地點等必要事項。參加房地產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，拍賣主辦單位應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明文件。

7。競買人交納保證金在拍賣過程中，交納保證金是競買人的必要條件之一。如果競買人中標，押金可以兌換成價錢。如果投標失敗，保證金將全額退還。

8。組織拍賣實施

拍賣由主持拍賣的拍賣人、負責(zé)記錄的記錄人、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)督人和協(xié)助拍賣實施的其他人員共同實施。房地產(chǎn)成交后，拍賣人將支付拍賣金和傭金，并簽署拍賣成交確認書，即完成拍賣房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或者執(zhí)行法院取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書后，取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)。

在現(xiàn)實中，我們需要注意的是，如果參加房地產(chǎn)拍賣后取得房地產(chǎn)，要及時核對房地產(chǎn)權(quán)屬證明是否齊全。如不完整，應(yīng)及時與拍賣人聯(lián)系，取得房地產(chǎn)相關(guān)證明。如果我們在這方面遇到不完整的證明或爭議，我們建議咨詢律師。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)，歡迎前來法律咨詢。你知道嗎