如果不簽購房合同，你能食言嗎？

您可以與開發(fā)人員協(xié)商。如果開發(fā)商同意，你可以退出。如果你不同意，你就不能退出。

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支付首付款，但合同未簽訂。在購房過程中，我想暫時退房

近日，一位手機(jī)號碼為“1396×××115”的市民咨詢了記者。此前，他簽訂了定金合同并支付了首付，但購房合同一直沒有簽訂。最近，因為個人問題，我想退房。我不知道能不能退？我能拿回我付的所有現(xiàn)金嗎？

在最近的網(wǎng)友電話中，很多讀者問了這位市民這樣的問題。其中，部分購房者因盲目決策而對房屋供應(yīng)不滿意；部分購房者因?qū)ζ渌课莼蚣彝ソ?jīng)濟(jì)感興趣而愿意退房。爭議的焦點在于，在不簽訂購房合同的情況下，能否無條件退還貨款。

不簽訂書面合同并不意味著合同關(guān)系不成立

律師表示，很多買家對合同關(guān)系存在誤解。事實上，沒有書面合同并不意味著合同關(guān)系不成立。因為合同的形式包括口頭形式、書面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能隨意毀約。以手機(jī)號碼為“1396×××115”的市民為例，他已經(jīng)提前與開發(fā)商簽訂了定金合同。如果雙方對違約有約定，如果購房者想回去，又不能與開發(fā)商協(xié)商免除，應(yīng)按照定金合同承擔(dān)違約責(zé)任。定金合同沒有約定違約的，公民單方要求解除合同的，依照合同法第九十七條的規(guī)定處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，公民可能要承擔(dān)違約責(zé)任，甚至承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

Hou*Juan律師事務(wù)所律師認(rèn)為，在房屋買賣過程中，合同形式多種多樣，不僅包括書面合同，還包括雙方的口頭承諾。在這種情況下，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，買受人要解除購買合同，需要有證據(jù)證明自己有免除的理由和解除合同的證據(jù)。

[提醒]

付款前，應(yīng)簽訂書面協(xié)議

律師提醒，在購房過程中，如果有付款交易，應(yīng)盡可能簽訂書面協(xié)議作為證據(jù)。例如，當(dāng)您支付首付或定金時，您應(yīng)該保留賬單，如付款收據(jù)，作為退款憑證。值得注意的是，定金能否退還，取決于買賣雙方的約定。書面協(xié)議是維權(quán)最直觀的依據(jù)。在協(xié)議書中，應(yīng)注明金額、違約責(zé)任，甚至要明確約定何時簽訂購房合同，以免簽訂后付款長期化。一份好的書面協(xié)議是買賣雙方的保證。

提前支付購房首付款后，在簽訂購房合同前，首先可以了解相關(guān)法律知識。因此，建議人們可以到律霸找一位專業(yè)律師。你知道嗎