買房的問題，是我們絕大多數(shù)人都會(huì)遇到的一個(gè)問題，在進(jìn)行買房之前，一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼吆唾J款條件。那么，山東二套房政策是什么樣的呢?貸款條件主要是包括些什么呢?接下來，就一起跟著小編來了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

一、山東二套房政策

目前，《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率支持職工住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》已經(jīng)省委深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過，近期將印發(fā)實(shí)施。放寬貸款條件方面,主要采取以下措施：

將住房公積金貸款的連續(xù)足額繳存時(shí)間由12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%,減輕職工購房壓力。同時(shí)將貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，進(jìn)一步降低貸款門檻，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。截至目前，我省17市均已調(diào)整了貸款的連續(xù)足額繳存時(shí)間，下調(diào)了首套房、二套房住房公積金貸款首付比例。

在提高貸款額度方面，《指導(dǎo)意見》提出，個(gè)貸率較低的城市要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均居住面積等情況，提高貸款額度，加大對(duì)繳存職工的支持力度。目前，我省東營、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤等市及時(shí)調(diào)整了貸款額度。

在推行異地貸款方面，國家住房公積金異地貸款辦法規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。我省濟(jì)南、淄博、棗莊、東營、煙臺(tái)、濟(jì)寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州等12個(gè)城市已經(jīng)開展全國范圍內(nèi)的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，其他城市也在積極推進(jìn)。在此基礎(chǔ)上，《指導(dǎo)意見》中取消了省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款，進(jìn)一步擴(kuò)大了異地貸款的范圍。我省棗莊、菏澤等市均已實(shí)施了該辦法，取得了良好的社會(huì)效果。

在降低中間費(fèi)用方面，我省17市全面取消了住房公積金個(gè)人貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)行為。各市積極創(chuàng)新和改進(jìn)擔(dān)保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔(dān)保方式，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，最大程度地維護(hù)職工利益。

二、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

綜上所述，關(guān)于山東二套房政策還是比較多的，我們?cè)谶M(jìn)行買房的時(shí)候，要注意，如果我們是考慮貸款買房的話，對(duì)于首套房和二套房的政策是不一樣的，而且，是有一定的貸款的條件的，最重要的是一定要有良好的信用記錄，才可以貸款。