現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多,當(dāng)不小心購(gòu)房合同丟失時(shí),就會(huì)給當(dāng)事人造成了很大麻煩。其中，最麻煩的無(wú)疑是無(wú)法過(guò)戶登記或者是辦理二手房貸款。那么律霸的小編從幾種情況來(lái)解釋二手房購(gòu)房合同丟失時(shí)我們應(yīng)該如何處理，幫助大家解決問(wèn)題。

二手房買賣過(guò)程中，賣方需要向賣方出具購(gòu)房合同證明該房屋的合法性。如果合同丟失了，賣方該怎樣做才能彌補(bǔ)這個(gè)缺陷呢?其實(shí)購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)影響房屋的在出售，只要擁有房屋的房產(chǎn)證等其他證件，購(gòu)房者不會(huì)太在意，但如果購(gòu)房者真的必須要看購(gòu)房合同，那就沒(méi)辦法，只能抓緊補(bǔ)救。正常情況下，一套房屋的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。如果房屋所有人想把房屋作為二手房出售出去，但卻沒(méi)有購(gòu)房合同，此時(shí)，應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)救，但不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失

在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

為了大家的方便,小編還是建議購(gòu)房者不要隨身攜帶購(gòu)房合同丶票據(jù)等,防止丟失。同時(shí)可以復(fù)印多份購(gòu)房合同,留以備用。并且積極辦理房產(chǎn)證和土地證,確保自己的合法利益。一旦二手房購(gòu)房合同丟失也不要著急,可以參考上面的資料,自行應(yīng)對(duì)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸山東律師。