2016年，是房?jī)r(jià)瘋漲的一年。很多人都忘不了，還在興致勃勃地挑選房子的時(shí)候，突然都買不起了。但是，仍有很多有著閑置資金或者有著二套房需要的人開始著手二套房的購(gòu)買。國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)的泡沫式增長(zhǎng)，出臺(tái)了二套房政策，特別是二套房的首付比例和商業(yè)貸款利率。下面將主要介紹與二套房貸款利率計(jì)算相關(guān)的法律知識(shí)，供大家參考。

一、二套房貸款利率

商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

二、二套房的認(rèn)定：

要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整

為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。

四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用

二套房的貸款利率調(diào)整，可以有效地降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅，降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩?？s小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

總之，二套房貸利率和二套房購(gòu)房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施，對(duì)于過(guò)熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。

綜上，就是二套房貸款利率計(jì)算方式以及貸款利率調(diào)整相關(guān)的知識(shí)。我們從中可以看出商業(yè)貸款利率的調(diào)整時(shí)為了對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，商業(yè)貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮，公積金貸款利率明顯低很多。二套房的首付比例得到提高以及貸款利率提高有利于抑制房?jī)r(jià)，縮小貧富差距。