在很多城市，為了限制人們過多的購買房產(chǎn)，開始實施二套房政策，上海也是不例外，也出臺了相關(guān)的政策。那么，上海二套房房貸政策有哪些呢?我們在進(jìn)行認(rèn)定二套房的時候，是有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

上海二套房房貸政策

一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

三、購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。

四、鼓勵企業(yè)自建人才公寓

鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。

五、2020年上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上

夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上

3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。)

以上就是關(guān)于上海二套房房貸政策的介紹，我們在進(jìn)行認(rèn)定的時候，也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，一般情況下，上海是執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，也就是說，如果我們的名下已經(jīng)有首套房，但是已經(jīng)結(jié)清了貸款，那么，我們在進(jìn)行購買的時候，也是按照首套房進(jìn)行計算的。