隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；馃?，房?jī)r(jià)一直火速增長(zhǎng)，許多年輕人在買(mǎi)房時(shí)首先想到的是購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，一方面可以減緩購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面可以又能節(jié)約很多房租，但是不同的地區(qū)對(duì)限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)是有不同的規(guī)定的，那么，廣州限價(jià)房如何買(mǎi)賣(mài)呢?

一、廣州限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)。

限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

二、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)的限制

1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住

2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房 注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。

三、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。

3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

四、廣州限價(jià)房申請(qǐng)條件

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下限價(jià)商品房申請(qǐng)條件:

1、廣州市戶(hù)籍人口。

2、本人(已婚的,含配偶和子女)在廣州市沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。

3、男性年滿25周歲,女性年滿23周歲。已辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,視為已有住房。另,符合本限價(jià)房申請(qǐng)條件辦法第七條第一款規(guī)定條件的已婚購(gòu)房者以夫妻雙方名義或家庭名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。為推進(jìn)市政工程建設(shè)和舊城危破房改造,部分限價(jià)房申請(qǐng)條件項(xiàng)目可優(yōu)先提供給城市建設(shè)和改造被拆遷安置家庭購(gòu)買(mǎi)。

以上為廣州限價(jià)房如何買(mǎi)賣(mài)以及廣州限價(jià)房申請(qǐng)條件的有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房作為比普通商品房便宜的房子，是許多暫時(shí)經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)而又想買(mǎi)房的人的不錯(cuò)之選，在申請(qǐng)限價(jià)房之前，最好到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)了解其最新的申請(qǐng)限價(jià)房的有關(guān)條件，以便能夠順利申請(qǐng)限價(jià)房。