一、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用規(guī)定是什么?

1、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與

營業(yè)稅：不征收

個(gè)人所得稅：不征收

契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。

2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

3、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間

父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

二、過戶方式

1、繼承方式過戶

200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元

2、贈(zèng)與方式過戶

1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、

契稅10500元，總計(jì)11830

3、買賣方式過戶

房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。

最劃算的要數(shù)親人之間的過戶

當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。

辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)今社會(huì)中，我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)也是在不斷的發(fā)展，也會(huì)有越來越多的公民會(huì)購置自己的房產(chǎn)，如果在后期中原先的房屋所有者要將房屋進(jìn)行贈(zèng)與或者過戶時(shí)，也是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，如果是直系親屬間進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與，只需要繳納一部門的契稅。