俗話說，買房需謹(jǐn)慎。特別是對(duì)于目前的二手房市場(chǎng)來說，更是如此。近些年來深圳二手房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出異常火爆之勢(shì)，由于買房者的增多，二手房交易糾紛也逐漸增多，那么在深圳二手房交易時(shí)應(yīng)注意些什么呢?接下來，關(guān)于深圳二手房交易注意事項(xiàng)，律霸小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容。

深圳二手房交易注意事項(xiàng)

1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋：

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠：

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積：

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、了解購買“二手房”的程序：

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)：

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、付款方式：

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

7、交房時(shí)間：

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任：

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

關(guān)于深圳二手房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在深圳的購房者們?cè)诙址拷灰讜r(shí)一定要注意了解該二手房是否允許出售、房屋的所有權(quán)是否真實(shí)、可靠以及明確違約責(zé)任，避免日后引起不必要的糾紛。如果遇到損害自己權(quán)益的問題，可以通過訴訟來維護(hù)權(quán)益，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。