在實(shí)踐中，我們普通民眾的住宅用地，生產(chǎn)企業(yè)的工業(yè)用地，學(xué)校、醫(yī)院、體育館等教科文衛(wèi)體的用地，飯店、商業(yè)廣場(chǎng)、旅游景點(diǎn)等商業(yè)、旅游、娛樂用地，以及其它用地，這些建筑物都建在中國(guó)的土地上，必須適用中國(guó)的土地法，遵守中國(guó)的法律規(guī)定。那么，各類土地使用年限從什么時(shí)候開始算呢?下面，律霸的小編為您解答。

一、獲得土地的方式

1、 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)

是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。

3、國(guó)家出資、入股國(guó)有土地使用權(quán)

是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

二、土地使用年限從什么時(shí)候開始算

對(duì)于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國(guó)家所有，國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。”也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有。

土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

綜上所述，首先，土地歸國(guó)家所有，其他公民、法人、事業(yè)單位等只能獲得土地使用權(quán);其次，獲得土地使用權(quán)的方式必須合法;第三，我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)按用途規(guī)定了最高年限。至于“土地使用年限從什么時(shí)候開始算”這個(gè)問題，法律規(guī)定是從開發(fā)商取得該地的土地使用證之日起算。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸惠州律師！