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寧波
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅?
當(dāng)今大部分人對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換這個詞都感到相當(dāng)陌生，應(yīng)為在生活中我們與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換接觸較少。但當(dāng)我們要進(jìn)行土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候就會就感到所知甚少，下面小編將為大家介紹土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，希望對大家有所幫助。
一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
通過上面的介紹，相信大家對 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有了一定的了解，但是 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所交稅還要視具體情況而定，如果您有相關(guān)問題，小編介意您向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，如律霸網(wǎng)站的在線律師。
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