對于那些無法一次性拿出購房款的人來講，多數(shù)會通過貸款的方式買房，而貸款買房又分為了商業(yè)貸款和公積金貸款。但不管是哪種方式下的貸款，都需要當事人提供一些材料。究竟買房貸款需要什么材料？律霸小編將在下文中為您解答。

一、買房貸款需要什么材料

購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會有不同要求。

二、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)?

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

在貸款買房的時候，其實是將房產質押給銀行的。要是貸款人不能按時還款的話，則銀行方面可以就房產進行拍賣，然后優(yōu)先抵押貸款的錢。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解答。