本文主要是介紹 物業(yè)管理費滯納金 的計算方式 的主要問題以及與之有關的一系列法律問題。那么， 物業(yè)管理費滯納金 爭議案件 基本要素包括什么呢？在面對 物業(yè)管理費滯納金 爭議案件基本要素的相關法律問題時，可以這樣向下面一樣處理。以下律霸網站小編為您作出了簡要介紹。

1、最高法院《民訴意見》第279條：民事訴訟法第二百二十條規(guī)定的執(zhí)行通知，人民法院應在收到申請執(zhí)行書后的十日內發(fā)出。執(zhí)行通知中除應責令被執(zhí)行人履行法律文書確定的義務外，并應通知其承擔民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定的遲延履行利息或者遲延履行金。

2、第294條：“民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定的加倍支付遲延履行期間的債務利息，

是【指在按銀行【同期貸款最高利率】計付的債務利息上增加一倍。

3、要注意的是：在”被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付、遲延履行期間的債務利息。

被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金

一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。

由于會費是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前N項和的公式是Sn=N(A1+An)/2，這里的Sn是應付的滯納金數，N是欠費的月份數，A1是欠費的起始月份的滯納金數，An是欠費的最后月份的滯納金數，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應付費用，代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2，化簡得出Sn= 0.045FN(N+1)。實際情況滯納天數可能超過足月，為使超過天數也計算進去，此公式可相應完善成為：Sn= 0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T，T為足月后另外還超出的天數。公式關鍵是N的選定，由于公式是由數列推導出來的，所以取N數必須要符合數列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4 月開始，假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則N應取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法為：0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數，則公式可改為：0.045FN(N-1)+0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應付滯納金為：0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調整，那么可把調整管理費后的增加的部分用此公式計算出數字后再加上原計算出的數字即可。

二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費(K)×欠費月數(N)×0.003(系數)×月欠費的平均日長度(T)。上式既直觀，且運算簡便，開票據時，我們能充分保留原始數據，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費N月于A日結清(每月按30天計算)，那么T=(N-1)/2×30+A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A]，A為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結算，滯納金S= 80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元，在開滯納金票據的時，T的運算應省略，即在發(fā)票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。

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