中國人最重要的就是房，貸款買房，大家普遍關(guān)心的是住房貸款利率的問題。畢竟住房貸款利率的高低密切影響著個人的利益的大小。那么，你了解住房貸款利率是多少嗎?下面就讓小編來為大家簡單介紹一下二套房貸款政策規(guī)定，希望能幫到大家。

一、住房貸款利率是多少？

住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

二、2020住房貸款利率

2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點;

監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達(dá)5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數(shù)據(jù)是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;44家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

2018年央行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

各項貸款 年利率%

一年以內(nèi)(含一年) 4.35

一至五年(含五年) 4.75

五年以上 4.90

個人住房公積金貸款 年利率%

五年以下(含五年) 2.75

五年以上 3.25

三、二套房貸款政策規(guī)定?

2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(一)“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

五、第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會穩(wěn)定。

總的來說，2017住房貸款利率較上年有所上升，可以看出，房價在不斷的升高，銀行的利率也在不斷的升高，另外國家新出臺的二套房貸款政策規(guī)定，嚴(yán)格控制房價的上漲，維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)公平。如果你對2018住房貸款利率是多少還有疑問，可以咨詢律霸。