如今的房價是居高不下，很多人努力奮斗了大半輩子也買不起一套房，只能望房興嘆，經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)給人們帶來了一絲希望，越來越多的朋友選擇經(jīng)濟適用房而放棄商品房，那么，2017年經(jīng)適房買賣政策都有哪些？又該如何去買？自己滿不滿足購買經(jīng)濟適用房的條件？律霸小編告訴你。

經(jīng)濟適用房買賣政策

目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。

據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》文件的主要內(nèi)容就是

1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購;

2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購;

3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購經(jīng)濟適用房

1、結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

3、根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

4、對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

關(guān)于2017經(jīng)適房買賣政策有哪些的全部內(nèi)容。小經(jīng)濟適用房主打經(jīng)濟便宜為主，目的在于解決廣大讓人民的住房問題，緩解因住房問題而引發(fā)的一系列社會問題，所以，大家在買經(jīng)濟適用房的時候要能夠接受面積不大、轉(zhuǎn)手等諸多限制。此外，經(jīng)濟適用房的購買條件也是有限制的，主要針對的是家庭年工資收入在3萬元以下，如果你是教師或退休員工，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。