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生活中很多人都購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房因為并非屬于正規(guī)的房產(chǎn)因此出售價格比正常房屋價格要低很多。因此被很多買不起房子的人看作福音。但是，小產(chǎn)權(quán)房在有低價優(yōu)勢的同時真的可以像正規(guī)房產(chǎn)那樣擁有抵押貸款的能力嗎？下面律霸的小編給大家解答小產(chǎn)權(quán)房貸款可以貸多少錢?

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

二、小產(chǎn)權(quán)房一般分為三類：

1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”

三、小產(chǎn)權(quán)房能否貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房的土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、對于銀行來說，一般不接受產(chǎn)證不全、土地為劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)抵押，因為這樣的房子房屋買賣合同不受法律保護(hù)，隨時可能帶來糾紛，所以一般小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。

3、和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因?！　〔贿^，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險。

綜上所述，大家應(yīng)該對小產(chǎn)權(quán)房貸款可以貸多少錢？這個問題有了答案。小產(chǎn)權(quán)房并非是在正規(guī)土地上建造的房屋，因此國家對此并不予認(rèn)可。并明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房不得貸款。小產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)市場管理的一個漏洞，同時存在著巨大的隱患。所以大家在購房時一定要看清楚是否由國家發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，以免受騙。