廣東省深圳市福田區(qū)人民法院

民事判決書

　?。?003）深福法民二初字第1905號(hào)

　　原告（反訴被告）金融早報(bào)社清算組，住所地廣東省深圳市福田區(qū)泰然工貿(mào)園502棟。

　　負(fù)責(zé)人張建軍。

　　委托代理人王錦飛，廣東君信律師事務(wù)所深圳分所律師。

　　委托代理人黃迪，廣東君信律師事務(wù)所深圳分所律師助理。

　　原告（反訴被告）深圳市金融早報(bào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地廣東省深圳市福田區(qū)泰然工貿(mào)園502棟。

　　法定代表人房郁琴。

　　委托代理人王錦飛，廣東君信律師事務(wù)所深圳分所律師。

　　委托代理人黃迪，廣東君信律師事務(wù)所深圳分所律師助理。

　　被告（反訴原告）深圳天之彩印刷有限公司，住所地廣東省深圳市寶安區(qū)28區(qū)創(chuàng)業(yè)路寶恒一期工業(yè)廠房1、3、4層。

　　法定代表人胡大蘇。

　　委托代理人甘定中，廣東坤興律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人余勇，該司職員。

　　原告金融早報(bào)社清算組、原告深圳市金融早報(bào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司訴被告深圳天之彩印刷有限公司租賃與印制合同糾紛一案，本院于2003年8月5日受理后，被告提出管轄異議并對(duì)本院駁回其管轄異議的（2003）深福法民二初字第1905號(hào)民事裁定書提起上訴，深圳市中級(jí)人民法院維持原裁定。本院依法組成合議庭，于2004年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托代理人王錦飛、黃迪，被告的委托代理人甘定中、余勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　兩原告訴稱，2000年8月，原告深圳市金融早報(bào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱早報(bào)公司）經(jīng)金融早報(bào)社同意，與被告就租賃原告早報(bào)公司印刷廠事宜簽訂租賃協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議。合同履行期間，被告于2002年底開始停止向原告支付租金及水、電、物業(yè)管理費(fèi)用，直至被告2003年6月底撤離租賃場(chǎng)地，尚欠原告租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)共計(jì)1073589元。據(jù)此原告起訴請(qǐng)求判決被告向原告支付截至2003年6月的租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)共計(jì)1073589元。

　　被告反訴并辯稱，原、被告之間的合同名為租賃實(shí)為承包，報(bào)紙印刷是基本合同內(nèi)容，雙方權(quán)利義務(wù)相互交叉。被告實(shí)際欠費(fèi)311255.48元，應(yīng)按季度來結(jié)算。合同履行期間原告出現(xiàn)了三次嚴(yán)重違約行為。2002年元月初，原告突然將報(bào)紙由每周五期減為每周三期，自2002年1月21日至2002年12月18 日該報(bào)停刊，被告直接經(jīng)濟(jì)損失280000元。原告自2002年10月20日起關(guān)停電梯達(dá)一個(gè)月，被告雇人搬紙，增加搬運(yùn)費(fèi)1000 元。2002年12月17日，原告金融早報(bào)社清算組（以下簡(jiǎn)稱清算組）成立，因報(bào)刊?？p方原有協(xié)議實(shí)際無法履行。由于原告方的違約行為，造成被告巨大經(jīng)濟(jì)損失，故被告反訴請(qǐng)求原告賠償經(jīng)濟(jì)損失1691000元。

　　經(jīng)綜合訴辯雙方的述稱及其在庭審中共同確認(rèn)的證據(jù)與陳述，歸納出如下雙方當(dāng)事人均無異議之事實(shí)：

　　2000年8月14日、2001年2月22日、2001年7月4日，原告早報(bào)公司與被告分別簽訂一份租賃協(xié)議書及二份補(bǔ)充協(xié)議書，約定：一、被告租賃原告早報(bào)公司印刷廠，范圍包括屬原告早報(bào)公司印刷廠所有的工作場(chǎng)地，位于泰然工業(yè)區(qū)502棟第一層和第二層工業(yè)廠房約2000平方米；屬原告早報(bào)公司502棟第一層和第二層中所有印刷廠的印刷設(shè)備，同時(shí)提供生產(chǎn)用貨車一輛及激光照排機(jī)系統(tǒng)一臺(tái)；屬原告早報(bào)公司所有暫時(shí)閑置封存的設(shè)備，在征得被告同意確實(shí)無利用價(jià)值的設(shè)備仍由原告早報(bào)公司封存，放置廠房?jī)?nèi)固定處。二、租賃期限為5年，自2000年9月1日至2005年8月31日止。租賃期間，如遇不可抗力或意外事件、特別事宜，雙方另行協(xié)商達(dá)成一致意見后改變、延長(zhǎng)或終止租賃協(xié)議，提出解除協(xié)議方應(yīng)支付對(duì)方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。三、租賃費(fèi)用（含房屋租金、機(jī)器設(shè)備租金）為每年168萬元，原告每年度向被告補(bǔ)貼30萬元設(shè)備維修費(fèi)，從租賃費(fèi)中沖抵，按季度結(jié)算。被告按規(guī)定向原告交納水、電、物業(yè)管理費(fèi)用。四、原告承諾報(bào)紙無條件由被告印刷，被告承諾無條件承印報(bào)紙，按時(shí)出報(bào)，被告承諾報(bào)紙印刷費(fèi)每天每份為0.45元，原告承諾此價(jià)格的印數(shù)保證在1.8萬至2.8 萬份之間，低于1.8萬份時(shí)，每份上調(diào)為0.48元，高于3萬份時(shí)每份下調(diào)至0.42元。五、被告掛牌經(jīng)營(yíng)，有完全的獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)方式不受原告干預(yù)。2002年10月29日起，雙方開始履行合同。合同履行期間，被告以自己的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)，其承印金融早報(bào)約占其總業(yè)務(wù)量的6%.被告按以下標(biāo)準(zhǔn)向原告支付各項(xiàng)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)每月3282元，電梯費(fèi)每月2000元，租賃費(fèi)每月11.5萬元（設(shè)備維修費(fèi)與租賃費(fèi)沖抵后的標(biāo)準(zhǔn)）。2002年12月6日，中國(guó)人民銀行辦公廳下發(fā)銀辦函（2002）844號(hào)文件：同意停辦金融早報(bào)，撤銷金融早報(bào)社。2003年2月18日，被告向原告提交關(guān)于金融早報(bào)?？o被告造成經(jīng)濟(jì)損失的報(bào)告，認(rèn)為金融早報(bào)?？?，意味著原告早報(bào)公司單方宣布解除租賃合同，并向原告清算組主張其經(jīng)濟(jì)損失。原告清算組復(fù)函明確其并未通知解除租賃合同，被告與原告早報(bào)公司簽訂的租賃合同仍有效，并向被告追索2002年11月之后的水電費(fèi)等。2003年初起被告未再向原告支付費(fèi)用。2003年4月3 日，被告致函原告清算組認(rèn)為對(duì)方違約，其擬于2003年6月底撤離租賃場(chǎng)地。2003年5月19日，被告再次致函原告清算組認(rèn)為客觀上租賃合同已無法再履行，提議雙方先就終止租賃合同簽署協(xié)議。2003年5月30日，原告清算組與被告對(duì)賬，明確2002年7月至2003年4月期間，原告應(yīng)付被告賬款為 681751.52元，其中2002年7月至12月各類印刷費(fèi)為606751.52元，設(shè)備維修費(fèi)75000元；原告應(yīng)收帳款993007元，其中第三季及第四季度的二個(gè)半月承包費(fèi)707500元，12月底結(jié)余35140元，2002年12月至2003年4月水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)250367元。以上應(yīng)收應(yīng)付款相抵后原告應(yīng)收被告賬款311255.48元。2003年5月、6月被告水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)分別為38584元、9814元，2002年第四季度的半個(gè)月租賃費(fèi)及2003年1月至6月的租賃費(fèi)為747500元。上述各項(xiàng)合計(jì)，被告共欠原告1107153.48元。2003年7月被告向原告移交租賃的設(shè)備，撤離原租賃場(chǎng)地。

　　另查，金融早報(bào)社是經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人。2002年12月金融早報(bào)社被依法宣布撤銷。原告金融早報(bào)社清算組成立，負(fù)責(zé)金融早報(bào)社的清算工作。原告早報(bào)公司是金融早報(bào)社于1994年1月3日依法成立的全資子公司，負(fù)責(zé)金融早報(bào)社的資產(chǎn)管理與經(jīng)營(yíng)。涉訴工業(yè)廠房屬于金融早報(bào)社所有。

　　以上事實(shí)有租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、對(duì)帳單、雙方往來函件、庭審筆錄在卷佐證。

　　本院認(rèn)為，本案原告早報(bào)公司與被告簽訂的租賃協(xié)議書既包括租賃的內(nèi)容又包括印制內(nèi)容。合同明確租賃范圍包括工作場(chǎng)地、設(shè)備，被告除交納場(chǎng)地、設(shè)備的租賃使用費(fèi)外無須向原告早報(bào)公司上交利潤(rùn)；原告早報(bào)公司向被告補(bǔ)貼設(shè)備維修費(fèi)以履行維修租賃物義務(wù)；被告承印原告的報(bào)紙，原告按價(jià)付費(fèi)。縱觀合同全文無論租賃部分還是印制部分均不含利潤(rùn)分配條款，租賃范圍中不含經(jīng)營(yíng)性文件，僅以場(chǎng)地、設(shè)備作為計(jì)算租賃費(fèi)的依據(jù)。合同履行過程中，被告以自己的名義對(duì)外掛牌經(jīng)營(yíng)，不受原告方管理；被告收取印報(bào)費(fèi)，向原告交納租賃費(fèi)，水、電、物業(yè)管理費(fèi)用，而無須向原告交納經(jīng)營(yíng)所取得的利潤(rùn)、管理費(fèi)等；印報(bào)業(yè)務(wù)僅占其總業(yè)務(wù)量的6%，并非其主營(yíng)業(yè)務(wù)。故該合同是租賃及印制合同而并非承包合同。原、被告簽訂的租賃及印制合同是雙方自行約定，意思表示真實(shí)，不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并已實(shí)際履行，該合同為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行自已的義務(wù)。

　　合同簽訂后，原告已依約將場(chǎng)地設(shè)備交給被告使用，但被告沒有按合同的規(guī)定履行支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　合同履行期間，雖然雙方為解除合同進(jìn)行過協(xié)商，最終未達(dá)成一致意見，但事實(shí)上被告仍在上述合同的基礎(chǔ)上繼續(xù)使用至2003年6月，被告退出后租賃協(xié)議書實(shí)際上已終止。被告應(yīng)支付此前的租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。原告訴訟請(qǐng)求依法成立，本院予以支持。

　　被告主張?jiān)嬗?002年10月份關(guān)停電梯的行為構(gòu)成違約，但被告所舉的證據(jù)并不足以證明關(guān)停電梯的事實(shí)存在，其主張不能成立。在租賃協(xié)議書中，雙方對(duì)原告交印報(bào)紙數(shù)量的最低限額并無明確約定，僅是對(duì)一定數(shù)量范圍內(nèi)的價(jià)格進(jìn)行了約定；且雙方在合同中亦未約定違約事項(xiàng)，故原告減刊、停刊并不構(gòu)成合同違約。即使原告構(gòu)成違約，被告在舉證期間內(nèi)未提出對(duì)其租賃期間的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行評(píng)估的申請(qǐng)，而僅僅依據(jù)其經(jīng)營(yíng)期間各項(xiàng)成本的價(jià)格，亦不足以證明其利潤(rùn)損失。故被告據(jù)此要求原告賠償損失沒有事實(shí)基礎(chǔ)，故賠償責(zé)任并不成立，被告的該項(xiàng)請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。

　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

　　一、被告深圳天之彩印刷有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告金融早報(bào)社清算組、原告深圳市金融早報(bào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司支付拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用1073589元。逾期則應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　二、駁回被告深圳天之彩印刷有限公司反訴請(qǐng)求。

　　本案本訴案件受理費(fèi)15378元、反訴案件受理費(fèi)18465元，由被告負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按本案判決確定的一審案件受理費(fèi)（包括反訴費(fèi)）同等金額向深圳市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

　　審 判 長(zhǎng) 陳衛(wèi)良

　　代理審判員 江劍軍

　　代理審判員 楊曉鳳

　　二00四年五月三十日

　　書 記 員 郭奕好