上訴人（原審被告，反訴原告）曾冬明，男，1966年12月4日生，漢族，江西省寧都縣人，工人，住(略)。
上訴人（原審被告，反訴原告）李兵，男，1973年10月2日生，漢族，江西省寧都縣人，工人，住(略)。

被上訴人（原審原告，反訴被告）曾強，男，1967年11月7日生，漢族，江西省寧都縣人，個體戶，住(略)。

委托代理人陳贊翠，男，1954年2月6日生，漢族，江西省寧都縣人，干部，住(略)，一般代理。

上訴人曾冬明、李兵因與被上訴人曾強租賃合同糾紛一案，不服寧都縣人民法院（2008）寧民二初字第113號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：2007年5月9日，原告曾強與房東蘇鵬飛簽訂了《店面租賃合同》，租賃時間一年，租金為每月1500元。2007年7月2日，原告曾強與被告曾冬明、李兵簽訂〈轉(zhuǎn)讓協(xié)議〉，合同約定：1、轉(zhuǎn)讓時間從7月4日起；2、店面所有設(shè)施轉(zhuǎn)讓給曾冬明、李兵，轉(zhuǎn)讓費為16000元，押金1500元；3、曾冬明、李兵經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由曾冬明、李兵自行負責；4、曾冬明、李兵應(yīng)遵照履行曾強與房東蘇鵬飛簽訂的合同事項。店面轉(zhuǎn)讓后，因房東蘇鵬飛、范更生對該轉(zhuǎn)讓提出異議，認為曾強將房屋轉(zhuǎn)讓于曾冬明、李兵未征得其同意，于2007年7月24日訴請法院判令曾強支付房租款，并解除合同。2007年7月4日至11月底曾冬明、李兵接手經(jīng)營后，效益不好，12月轉(zhuǎn)讓給溫翠陳經(jīng)營，12月份起由溫翠陳交納房租。蘇鵬飛、范更生與曾強之訴，二審認為：曾強未經(jīng)房屋所有人范更生、蘇鵬飛的同意轉(zhuǎn)租對范更生、蘇鵬飛無效，判決曾強支付范更生、蘇鵬飛欠付的2007年11月底以前的租金6000元，對于超出其實際承擔期間的租金可向其后的實際承租人曾冬明、李兵追償。

原審法院認定以上事實的證據(jù)有：1、店面租賃合同一份；2、轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份；3、（2007）贛中民一終字第656號判決書一份；4、領(lǐng)條一張；5、客運發(fā)票4張；6、委托代理合同一份；7、轉(zhuǎn)讓費收條一張；8、原、被告的陳述。

原審法院認為，原告曾強與被告曾冬明、李兵的轉(zhuǎn)讓協(xié)議因未得到房東的同意，轉(zhuǎn)讓無效。但2007年7月4日至2007年11月底被告曾冬明、李兵是房屋的實際承租者，房屋由兩被告實際占有、使用、收益，應(yīng)當承擔其承租期間的房租。曾強因同范更生、蘇鵬飛之訴產(chǎn)生的訴訟費、律師代理費及差旅費與被告曾冬明、李兵沒有實際聯(lián)系，系另一法律關(guān)系，原告要求兩被告賠償沒有法律依據(jù)，不予支持。原告曾強與被告曾冬明、李兵的設(shè)施轉(zhuǎn)讓費16000元，是原、被告間雙方自愿協(xié)商的價格，不存在欺詐、脅迫，其買賣法律關(guān)系成立且合法有效，其約定雙方應(yīng)當遵守，被告反訴要求返還設(shè)施轉(zhuǎn)讓費沒有法律依據(jù)。押金1500元抵作房租，兩被告實際承租5個月，每月房租1500元，兩被告尚應(yīng)支付房租6000元。原告與房東范更生、蘇鵬飛的一、二審之訴，被告曾冬明、李兵認為影響其經(jīng)營，造成其多數(shù)時間處于停業(yè)狀態(tài)，要求曾強賠償其兩人2個月的工資5197元，但曾冬明、李兵沒有向法庭出具證明房東或曾強干擾其正常營業(yè)的證據(jù)，也沒有提供應(yīng)賠償兩個2個月工資的事實依據(jù)，故被告曾冬明、李兵反訴要求返還轉(zhuǎn)讓費16000元、押金1500元及賠償損失5197元，不予支持。據(jù)此，原審法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條、第一百三十條之規(guī)定，判決：一、限被告曾冬明、李兵在判決生效后五日內(nèi)支付原告曾強墊付的房租費6000元。駁回原告曾強的其他訴訟請求。二、駁回被告曾冬明、李兵的反訴請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件本訴受理費50元及反訴費368元，共計418元，由被告曾冬明、李兵承擔。

上訴人曾冬明、李兵不服原審判決，上訴至本院，其上訴理由及請求為：上訴人與被上訴人所簽《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定店內(nèi)所有設(shè)施轉(zhuǎn)給上訴人，轉(zhuǎn)讓費為16000元，此約定是《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的有機組成部分，不是獨立條款，不可以割裂。轉(zhuǎn)讓店內(nèi)所有設(shè)施，要以轉(zhuǎn)讓店鋪為前提。依照《合同法》第56條、第58條之規(guī)定，該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》自始沒有法律約束力，被上訴人所收取的上訴人的轉(zhuǎn)讓費16000元及押金1500元應(yīng)予以返還。由于被上訴人的原因所導(dǎo)致的上訴人無法正常營業(yè)的損失7795.02元，應(yīng)由被上訴人予以賠償。被上訴人所墊付的6000元是由于其擅自轉(zhuǎn)租店面所造成，其過錯均在被上訴人，此6000元應(yīng)由被上訴人承擔。原審判決認定事實不清，適用法律錯誤，請求二審法院依法支持上訴人的訴請。

被上訴人曾強辯稱：被上訴人與上訴人所簽《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，上訴人要求返還設(shè)施轉(zhuǎn)讓費16000元及賠償其無法營業(yè)的損失7795.02元無事實和法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。原審判決認定事實清楚，依法有據(jù)，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

二審認定的事實與原審法院查明的事實一致。

本院認為，上訴人曾冬明、李兵要求被上訴人曾強賠償無法正常營業(yè)的損失7795.02元，因上訴人未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予支持。上訴人曾冬明、李兵支付給被上訴人曾強的設(shè)施轉(zhuǎn)讓費16000元，是被上訴人曾強將店內(nèi)的設(shè)備作價16000元轉(zhuǎn)讓給上訴人，該約定為一種財產(chǎn)買賣法律關(guān)系，經(jīng)上訴人與被上訴人之間協(xié)商一致，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該約定合法有效。上訴人曾冬明、李兵要求被上訴人曾強返還16000元設(shè)施轉(zhuǎn)讓費沒有法律依據(jù)，本院不予支持。對于上訴人方交給被上訴人的1500元押金，因上訴人方已實際承租5個月，每月房租1500元，合計租金為7500元，該1500元押金抵作房租，上訴人方仍應(yīng)向被上訴人支付其向房東所墊付的6000元房租，上訴人方要求被上訴人返還1500元押金及駁回被上訴人向其追償6000元房租的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律及處理正確。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判決。

二審案件受理費762元，由上訴人曾冬明、李兵負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 徐 軍

審 判 員 傅 忠

代理審判員 歐 軍

二○○八年八月十五日

書 記 員 王 佳