黑 龍 江 省 大 慶 市 中 級 人 民 法 院

民 事 判 決 書

　?。?002）慶民終字第459號

　　上訴人（原審被告）韓玉軍，男，1973年5月5出生，漢族，大慶日報社記者，住大慶開發(fā)區(qū)新華園3號樓1門302室。

　　被上訴人（原審原告）大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：大慶開發(fā)區(qū)。

　　法定代表人顏景玲，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人顏景杰，該公司員工。

　　委托代理人陳思宇，大慶慶城律師事務所律師。

　　上訴人韓玉軍為與被上訴人大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，不服大慶市薩爾圖區(qū)人民法（2002）薩開民初字第135號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了此案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明：1999 年4月17日，上訴人與被上訴人簽訂房地產(chǎn)買賣契約，上訴人購買被上訴人的房屋。該房屋建筑面積98，32平方米，價格160000，00元。當日上訴人交納定金48000，00元。該契約同2002年5月9日，時約定，房屋的余款11200元必須于1999年7月1日前交齊，并免收12000元。同年6 月6日上訴人交款92000元，被上訴將曾給上訴人出具的48000元的定金收據(jù)收回，給上訴人重新出具了140000元收據(jù)。后上訴人于1999年12 月2日憑此收據(jù)和被上訴人在房地產(chǎn)買賣申請審批書簽章，到大慶市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理中心辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。同年12月19大慶市住房資金管理中心將上訴人的房屋補償款697676，8元轉(zhuǎn)到被上訴人處。大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴到大慶市薩爾圖區(qū)人民法院，要求韓玉軍給出付購房余款 42232，32元，并付違約金12662元。

　　原審法院認為：雙方當事人簽訂的買賣合同有效，韓玉軍在約定的期限內(nèi)未履行合同，屬違約行為，應負此糾紛的全部責任。大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的請求證據(jù)充分，且未超過訴訟時效，應予以支持。據(jù)此判決：韓玉軍給付大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房款30232，32元，此款于判決生效后立即支付。案件受理費1219元，由韓玉軍負擔。

　　韓玉軍不服原審判決，向本院上訴稱，原審判決認定事實不清。事實上我們的合同明確約定148000元，我已交款140000元，且為我出具發(fā)票一張。我的房補款是專款專用，必須打入開發(fā)商的帳戶，而被上訴人不返還我應得的61767元。原審判決明顯偏袒被上訴人。故請求駁回一審判決，訴訟費由被上訴人承擔。被上訴人答辯稱，上訴人所陳述的與在上訴狀中的內(nèi)容是不一致的。當時協(xié)商是上訴人在7月1日交齊款以后并在原來160000萬元的基礎上免交 12000元，這在合同上已注明了。

　　本院認為：上訴人與被上訴人所簽訂的買賣合同出于自愿、真實，且已實際履行，應認定合法有效。被上訴人為上訴人出具了140000元發(fā)票收據(jù)，且為上訴人提供公章協(xié)助其辦理了產(chǎn)權(quán)證，應認定上訴人已交購房款140000元，雙方當事人的買賣關(guān)系已結(jié)束。由于上訴人的房補款是?？顚Ｓ?，該款只能打進開發(fā)商帳戶，不能直接給付上訴人，所以該款進入被上訴人帳戶并無不當。且該款是在上訴人已辦完產(chǎn)權(quán)證后進入被上訴人帳戶的，應認定上訴人已交了房款。原審判決認定事實錯誤，上訴人的上訴理由成立。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第 1款第3項的規(guī)定，判決如下：

　　一、撤銷大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2002）薩開民初字第135號民事判決；

　　二、駁回原審原告大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。

　　一、二審案件受理費2438元，均由大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

　　本判決為終審判決。

　　審 判 長 陳黎明

　　代理審判員 劉 俊

　　代理審判員 叢海彬

　　二00二年九月二十四日

　　書 記 員 王東輝