××房地產(chǎn)開(kāi)展項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(大綱)

　　
　　一、總論
　　1．項(xiàng)目建設(shè)背景
　　2．項(xiàng)目概況
　　(1)項(xiàng)目名稱：
　　(2)建設(shè)地點(diǎn)：
　　(3)建設(shè)單位：
　　(4)企業(yè)性質(zhì)：
　　(5)經(jīng)營(yíng)范圍：
　　(6)公司類別：
　　(7)資質(zhì)等級(jí)：
　　(8)企業(yè)概況：
　　(9)工程概況：
　　(10)資金來(lái)源：
　　3．可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
　　4．可行性研究報(bào)告研究范圍
　　5．研究結(jié)論及建議
　　6．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
　　項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。
　　
　　

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　　│序號(hào)│　　　　項(xiàng)目名稱　　　　　　　│　　　 單位　　　 │　　指標(biāo)　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 1　│總占地面積　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 2　│總建筑面積　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 3　│建筑容積率　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 4　│小區(qū)綠化率　　　　　　　　　　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 5　│戶均面積　多層住宅　　　　　　│　　平方米／戶　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│　　│　　　　　聯(lián)排低層住宅　　　　│　　平方米／戶　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 6　│地下停車庫(kù)車位　　　　　　　　│　　平方米／車位　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 7　│綜合售價(jià)　多層住宅　　　　　　│　　元／平方米　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│　　│　　　　　聯(lián)排低層住宅　　　　│　　元／平方米　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 8　│地下停車庫(kù)　　　　　　　　　　│　　元／位　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│ 9　│建設(shè)投資　　　　　　　　　　　│　　萬(wàn)元　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│10　│每平方米建設(shè)投資　　　　　　　│　　元　　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│11　│投資利潤(rùn)率　　　　　　　　　　│　?。ァ　　　　　々Α　　　　　　々?
　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│12　│全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│13　│全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)　　　│　　萬(wàn)元　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│14　│全部投資投資回收期(稅前)　　　│　　年　　　　　　│　　　　　　　│

　　└──┴───────────────┴─────────┴───────┘

　　

　　
　　二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)路
　　1．當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　2．商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
　　3．商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
　　4．當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題
　　5．營(yíng)銷戰(zhàn)略
　　
　　三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
　　1．項(xiàng)目選址
　　2．建設(shè)條件
　　2．1　位置優(yōu)越
　　2．2　交通方便
　　2．3　建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
　　供水：
　　供電：
　　煤氣：
　　通訊：
　　場(chǎng)地：
　　2．4　住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
　　2．5　土地征用情況
　　
　　四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)
　　1．建筑面積和內(nèi)容
　　2．功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
　　2．1　建筑使用功能
　　2．2　設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
　　(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：
　　(2)小區(qū)配套設(shè)施：
　　2．3　住宅戶型規(guī)劃
　　3．工程項(xiàng)目一覽表
　　依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。
　　
　　

　　┌──┬─────────┬──────────────┐

　　│序號(hào)│　　 項(xiàng)目名稱　　 │　　　　　 說(shuō)明　　　　　　 │

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│1　 │土建工程　　　　　│建筑面積　　　　 ㎡　　　　 │

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│1．1│　多層住宅　　　　│建筑面積　　　　 ㎡　　　　 │

　　│1．2│　聯(lián)排低層高檔住宅│建筑面積　　　　 ㎡　　　　 │

　　│1．3│　地下停車庫(kù)　　　│建筑面積　　　　 ㎡　　　　 │

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│2　 │給排水工程　　　　│水箱、水池、水泵機(jī)房　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│3　 │普通消防系統(tǒng)　　　│住宅區(qū)　　　　　　　　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│4　 │變配電工程(強(qiáng)電)　│配電房變配電設(shè)備　　　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│5　 │照明工程　　　　　│小區(qū)照明　　　　　　　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│6　 │通訊工程　　　　　│普通電話配線(端子接單元口)　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│7　 │火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視│公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門(mén)│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│8　 │通風(fēng)工程　　　　　│地下停車庫(kù)通風(fēng)　　　　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│9　 │閉路電視　　　　　│住宅區(qū)　　　　　　　　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│10　│室外工程　　　　　│室外綠化及部分道路場(chǎng)地　　　│

　　└──┴─────────┴──────────────┘

　　

　　
　　五、建設(shè)方案
　　1．建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
　　1．1　地形
　　1．2　場(chǎng)地自然條件
　　(1)地貌：
　　(2)水文地質(zhì)：
　　(3)地震裂度：
　　(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
　　2．總體規(guī)劃布局
　　2．1　片區(qū)規(guī)劃
　　2．2　小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
　　2．3　總平面布局
　　2．4　交通組織
　　2．5　規(guī)劃指標(biāo)
　　根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3。
　　
　　

　　┌──┬──────────────┬───────┐

　　│序號(hào)│　　　　　項(xiàng)目　　　　　　　│　　指標(biāo)　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 1　│總用地面積　　　　　　　　　│　　平方米　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 2　│總建筑面積　　　　　　　　　│　　平方米　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 3　│地下建筑面積(地下停車場(chǎng))　　│　　平方米　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 4　│地上建筑面積　　　　　　　　│　　平方米　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│　　│　其中：多層住宅　　　　　　│　　平方米　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│　　│　　　　聯(lián)排低層高檔住宅　　│　　平方米　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 5　│建筑層數(shù)　地上　　　　　　　│　　層　　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│　　│　　　　　地下　　　　　　　│　　層　　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 6　│建筑總高　　　　　　　　　　│　　米　　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 7　│建筑層高　地上　　　　　　　│　　米　　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│　　│　　　　　地下　　　　　　　│　　米　　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 8　│建筑容積率　　　　　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│ 9　│綠地率　　　　　　　　　　　│　?。ヒ陨稀　々?
　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│10　│停車　地上　　　　　　　　　│　　不停車　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│　　│　　　地下　　　　　　　　　│　　輛　　　　│

　　└──┴──────────────┴───────┘

　　

　　3．建筑方案設(shè)計(jì)
　　3．1　建筑方案總體構(gòu)思
　　3．2　平面設(shè)計(jì)
　　(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。
　　
　　

　　┌──┬─────────────┬──────────┬───────┐

　　│序號(hào)│　　指標(biāo)名稱　　　　　　　│　　　 單位　　　　 │　　 指標(biāo)　　 │

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│1　 │套內(nèi)使用面積　　　　　　　│　　平方米／套　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│2　 │住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積　　　│　　平方米　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│3　 │住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積　　　│　　平方米　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│4　 │住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)　　　　│　?。ァ　　　　　　々Α　　　　　　々?
　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│5　 │套內(nèi)建筑面積　　　　　　　│　　平方米　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│5．1│多層住宅　　a型　　　　　 │　　平方米／套　　　│　　　　　　　│

　　│5．2│多層住宅　　b型　　　　　 │　　平方米／套　　　│　　　　　　　│

　　│5．3│聯(lián)排低層高檔住宅　　c型　 │　　平方米／套　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│6　 │戶內(nèi)平均居住人數(shù)　　　　　│　　人／戶　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│7　 │居住戶數(shù)　　　　　　　　　│　　戶　　　　　　　│　　　　　　　│

　　├──┼─────────────┼──────────┼───────┤

　　│8　 │居住人數(shù)　　　　　　　　　│　　人　　　　　　　│　　　　　　　│

　　└──┴─────────────┴──────────┴───────┘

　　

　　(2)公用建筑。
　　3．3　立面設(shè)計(jì)
　　4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
　　4．1　基礎(chǔ)造型及處理
　　4．2　上部結(jié)構(gòu)
　　5．公用設(shè)施方案
　　5．1　供水排水
　　5．2　供電
　　(1)供配電系統(tǒng)。
　　(2)照明及電力設(shè)備。
　　5．3　供氣
　　5．4　中央空調(diào)
　　5．5　弱電設(shè)計(jì)
　　6．消防
　　7．環(huán)境保護(hù)
　　
　　六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
　　本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年半(29個(gè)月)左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
　　　年　月　　日：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。
　　　年　月　　日～　　年　月　　日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
　　　年　月　　日～　　年　月　　日：建筑方案設(shè)計(jì)。
　　　年　月　　日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
　　　年　月～　　　年　　月：施工圖設(shè)計(jì)。
　　　年　月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
　　　年　月　　 日：工程開(kāi)工。
　　　年　月：完成投資25％，開(kāi)始預(yù)售。
　　　年　月：主體工程斷水。
　　　年　月～　　　　　年　月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
　　　年　月～　　　　　年　月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
　　　年　月：正式入住。
　　
　　七、投資估算與資金籌措
　　1．投資估算
　　總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬(wàn)元
　　

　　┌──┬─────────┬────────┬───────────────┐

　　│序號(hào)│　　　項(xiàng)目　　　　│　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　│　　　　 分期計(jì)劃進(jìn)度　　　　 │

　　│　　│　　　　　　　　　│　　成　　本　　├───┬───┬───┬───┤

　　│　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　│　1　 │　2　 │　3　 │　4　 │

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 1│土地費(fèi)用　　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 2│前期工程費(fèi)　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 3│基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 4│建筑安裝工程費(fèi)　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 5│公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 6│開(kāi)發(fā)間接費(fèi)　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 7│管理費(fèi)用　　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 8│銷售費(fèi)用　　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　 9│開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　10│其他費(fèi)用　　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　11│不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┴─────────┼────────┼───┼───┼───┼───┤

　　│　　　　合計(jì)　　　　　　│　　　　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　　│

　　└────────────┴────────┴───┴───┴───┴───┘

　　

　　2．資金籌措
　　詳見(jiàn)附表2。
　　
　　八、經(jīng)濟(jì)效益分析
　　1．住宅銷售價(jià)格
　　2．銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
　　本項(xiàng)目計(jì)劃在　　　　年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見(jiàn)表6。
　　
　　

　　┌────────┬─────┬───┬───┬───┐

　　│　　　項(xiàng)目　　　│　合計(jì)　　│　 1　│　2　 │　3　 │

　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤

　　│多層住宅　　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤

　　│聯(lián)排低層高檔住宅│　　　　　│　　　│　　　│　　　│

　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤

　　│地下停車場(chǎng)　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│

　　└────────┴─────┴───┴───┴───┘

　　

　　3．稅費(fèi)率
　　本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。
　　
　　

　　┌────────┬─────────┬────────┬─────────┐

　　│　　稅費(fèi)項(xiàng)目　　│　　 稅費(fèi)率　　　 │　　稅費(fèi)項(xiàng)目　　│　　 稅費(fèi)率　　　 │

　　├────────┼─────────┼────────┼─────────┤

　　│營(yíng)業(yè)稅　　　　　│　　　　　　　　　│土地增值稅　　　│　　　　　　　　　│

　　├────────┼─────────┼────────┼─────────┤

　　│城市維護(hù)建設(shè)稅　│　　　　　　　　　│公益金　　　　　│　　　　　　　　　│

　　├────────┼─────────┼────────┼─────────┤

　　│教育費(fèi)附加費(fèi)　　│　　　　　　　　　│法定盈余公積金　│　　　　　　　　　│

　　├────────┼─────────┼────────┼─────────┤

　　│企業(yè)所得稅　　　│　　　　　　　　　│任意盈余公積金　│　　　　　　　　　│

　　├────────┼─────────┼────────┼─────────┤

　　│房產(chǎn)稅(按租金)　│　　　　　　　　　│不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)　　　│　　　　　　　　　│

　　└────────┴─────────┴────────┴─────────┘

　　

　　4．盈利能力分析
　　項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3～附表7。
　　
　　

　　┌──┬───────┬────┬───────────────┐

　　│序號(hào)│　 項(xiàng)目　　　 │變動(dòng)幅度│　　　全部投資(所得稅前)　　　│

　　│　　│　　　　　　　│　(％)　├─────┬───┬─────┤

　　│　　│　　　　　　　│　　　　│內(nèi)部收益率│凈現(xiàn)值│投資回收期│

　　│　　│　　　　　　　│　　　　│　　(％)　│(萬(wàn)元)│　　(年)　│

　　├──┼───────┼────┼─────┼───┼─────┤

　　│ 0　│基本方案　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　├──┼───────┼────┼─────┼───┼─────┤

　　│ 1　│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　　　　├────┼─────┼───┼─────┤

　　│　　│　　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　├──┼───────┼────┼─────┼───┼─────┤

　　│ 2　│售房?jī)r(jià)格　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　　　　├────┼─────┼───┼─────┤

　　│　　│　　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　├──┼───────┼────┼─────┼───┼─────┤

　　│ 3　│預(yù)售款回籠進(jìn)度│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　　　　├────┼─────┼───┼─────┤

　　│　　│　　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　├──┼───────┼────┼─────┼───┼─────┤

　　│ 4　│租房?jī)r(jià)格　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　　　　├────┼─────┼───┼─────┤

　　│　　│　　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　│

　　└──┴───────┴────┴─────┴───┴─────┘

　　

　　5．清償能力分析
　　6．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
　　資金平衡分析詳見(jiàn)附表3—8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3—9。
　　7．敏感性分析
　　將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)格、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
　　8．臨界點(diǎn)分析
　　詳見(jiàn)表9。
　　
　　

　　┌───────────┬───────┬──────────────┐

　　│敏感因素　　　　　　　│　　基本值　　│　　　　　 臨界點(diǎn)　　　　　 │

　　├───────────┼───────┼───────┬──────┤

　　│全部投資稅前內(nèi)部收益率│　　　　　　　│　　期望值　　│　　　　　　│

　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤

　　│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資(萬(wàn)元)　　│　　　　　　　│　　最高值　　│　　　　　　│

　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤

　　│售房?jī)r(jià)格(元／平方米)　│　　　　　　　│　　最低值　　│　　　　　　│

　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤

　　│土地費(fèi)用(萬(wàn)元)　　　　│　　　　　　　│　　最高值　　│　　　　　　│

　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤

　　│售房面積(平方米)　　　│　　　　　　　│　　最低值　　│　　　　　　│

　　└───────────┴───────┴───────┴──────┘

　　

　　9．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10。
　　
　　

　　┌──┬───────────────┬─────┬────┬─────┐

　　│序號(hào)│　　　　　　 名稱　　　　　　 │　單位　　│　數(shù)據(jù)　│　 備注　 │

　　├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤

　　│ⅰ　│建設(shè)規(guī)模　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　│

　　│1　 │房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總建筑面積　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　│1．1│商品房銷售　　　　　　　　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　│　　│　其中：多層住宅　　　　　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　聯(lián)排低層高檔住宅　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　地下停車場(chǎng)　　　　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　│1．2│出租房　　　　　　　　　　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　│　　│　地下停車場(chǎng)　　　　　　　　　│　平方米　│　　　　│　　　　　│

　　├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤

　　│ⅱ　│經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　│

　　│1　 │總投資　　　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　　　　　│

　　│2　 │資金籌措　　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　　　　　│

　　│　　│　其中：資本金　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　　　　　│

　　│　　│　　　　使用預(yù)售房款　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　　　　　│

　　│3　 │經(jīng)營(yíng)收入　　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　│4　 │經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　│5　 │總成本費(fèi)用　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　│6　 │利潤(rùn)總額　　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　│7　 │所得稅　　　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　│8　 │稅后利潤(rùn)　　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　│9　 │土地增值稅　　　　　　　　　　│　萬(wàn)元　　│　　　　│　年平均　│

　　├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤

　　│?！々ω?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　│

　　│1　 │商品房投資利潤(rùn)率　　　　　　　│　％　　　│　　　　│　　　　　│

　　│2　 │商品房投資利稅率　　　　　　　│?。ァ　　々Α　　　々Α　　　　々?
　　│3　 │商品房資本金凈利潤(rùn)率　　　　　│　％　　　│　　　　│　　　　　│

　　│4　 │全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)　│?。ァ　　々Α　　　々Α　　　　々?
　　│5　 │全部投資投資回收期(所得稅前)　│　年　　　│　　　　│　　　　　│

　　│6　 │全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)　│?。ァ　　々Α　　　々Α　　　　々?
　　│7　 │全部投資投資回收期(所得稅后)　│　年　　　│　　　　│　　　　　│

　　│8　 │資本金內(nèi)部收益率　　　　　　　│　％　　　│　　　　│　　　　　│

　　└──┴───────────────┴─────┴────┴─────┘

　　

　　
　　九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策
　　1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
　　2．經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
　　3．金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
　　附表1
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：萬(wàn)元
　　

　　┌───┬───────────┬──────────┬─────────┐

　　│ 序號(hào) │　　　　項(xiàng)目　　　　　│　　　 總投資　　　 │　　 估算說(shuō)明　　 │

　　├───┼───────────┼──────────┼─────────┤

　　│1　　 │開(kāi)發(fā)建設(shè)　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　├───┼───────────┼──────────┼─────────┤

　　│1．1　│土地費(fèi)用　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．2　│前期工程費(fèi)　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．3　│基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．4　│建筑安裝工程費(fèi)　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．5　│公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．6　│開(kāi)發(fā)間接費(fèi)　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．7　│管理費(fèi)用　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．8　│銷售費(fèi)用　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．9　│開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．10 │其他費(fèi)用　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．11 │不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│1．12 │財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　├───┼───────────┼──────────┼─────────┤

　　│2　　 │經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　├───┼───────────┼──────────┼─────────┤

　　│3　　 │項(xiàng)目總投資　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　├───┼───────────┼──────────┼─────────┤

　　│3．1　│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│3．2　│固定資產(chǎn)投資　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　│3．3　│經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

　　└───┴───────────┴──────────┴─────────┘

　　

　　附表2
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：萬(wàn)元
　　

　　┌────┬──────────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│　 序號(hào) │　　　　項(xiàng)目　　　　　　　　│合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　　　 │總投資　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1　　│自營(yíng)資產(chǎn)投資　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2　　│自營(yíng)資產(chǎn)投資借款建設(shè)期利息　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3　　│自營(yíng)資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．4　　│經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．5　　│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　　　│　其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　　　│　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　　　 │資金籌措　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1　　│資本金　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2　　│預(yù)售收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．3　　│預(yù)租收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．4　　│其他收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5　　│借款　　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5．1 │　固定資產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　　　│　　自營(yíng)資產(chǎn)投資人民幣借款　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　　　│　　自營(yíng)資產(chǎn)投資外幣借款　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　　　│　　房地產(chǎn)投資人民幣借款　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5．2 │　自營(yíng)資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5．3 │　經(jīng)營(yíng)資金人民幣借款　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　└────┴──────────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

　　

　　附表3
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬(wàn)元
　　

　　┌──┬──────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│序號(hào)│　　 項(xiàng)目　　　　　 │合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　 │售房收入　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1│可銷售面積(平方米)　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2│平均售價(jià)(元／平方米)│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3│銷售比例(％)　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　 │經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1│營(yíng)業(yè)稅　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2│城市維護(hù)建設(shè)稅　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．3│教育費(fèi)附加　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│3　 │土地增值稅　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│4　 │商品房銷售凈收入　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　└──┴──────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

　　

　　附表4
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬(wàn)元
　　

　　┌──┬─────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│序號(hào)│　　　項(xiàng)目　　　　│合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├──┼─────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　 │租房收入　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼─────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1│可出租面積(車位)　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2│單位租金(元／車位)│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3│出租率(％)　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼─────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　 │經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼─────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1│營(yíng)業(yè)稅　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2│城市維護(hù)建設(shè)稅　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．3│教育費(fèi)附加　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼─────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│3　 │租金凈收入　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼─────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│4　 │凈轉(zhuǎn)售收入　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　└──┴─────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

　　

　　附表5
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：萬(wàn)元
　　

　　┌──┬──────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│序號(hào)│　　　項(xiàng)目　　　　　│合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　 │經(jīng)營(yíng)收入　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1│商品房銷售收入　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2│房地產(chǎn)租金收入　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3│自營(yíng)收入　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　 │經(jīng)營(yíng)成本　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1│商品房經(jīng)營(yíng)成本　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2│出租房經(jīng)營(yíng)成本(攤銷)│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│3　 │出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│4　 │自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│5　 │自營(yíng)部分折舊、攤銷　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│6　 │自營(yíng)部分財(cái)務(wù)費(fèi)用　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│7　 │經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│8　 │土地增值稅　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│9　 │利潤(rùn)總額　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│10　│彌補(bǔ)以前年度虧損　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│11　│應(yīng)納稅所得額　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│12　│所得稅　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│13　│稅后利潤(rùn)　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│公益金　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│法定盈余公積金　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│任意盈余公積金　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│14　│加：年初未分配利潤(rùn)　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│15　│可供投資者分配的利潤(rùn)│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│16　│應(yīng)付利潤(rùn)　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│　　│a方　　　　　　　　 │　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│b方　　　　　　　　 │　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│c方　　　　　　　　 │　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼──────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│17　│年末未分配利潤(rùn)　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　└──┴──────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

　　

　　附表6
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬(wàn)元
　　

　　┌──┬───────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│序號(hào)│　　項(xiàng)目　　　　　　　│合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├──┼───────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　 │現(xiàn)金流入　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼───────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1│售房收入　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2│租房收入　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3│自營(yíng)收入　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．4│其他收入　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．5│回收固定資產(chǎn)余值　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．6│回收經(jīng)營(yíng)資金　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．7│凈轉(zhuǎn)售收入　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼───────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　 │現(xiàn)金流出　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼───────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1│固定資產(chǎn)投資(含方向稅)│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．3│經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．4│自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5│出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．6│經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．7│土地增值稅　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．8│所得稅　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼───────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│3　 │凈現(xiàn)金流量　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│累計(jì)凈現(xiàn)金流量　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┼───────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│4　 │所得稅前凈現(xiàn)金流量　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│　　│累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├──┴───────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　 計(jì)算指標(biāo)　　　　　　　所得稅前　　　　所得稅后　 │

　　│　　　　　 內(nèi)部收益率(firr)　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　 投資回收期(年)　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　 基準(zhǔn)收益率(i(c下標(biāo)))　　　　　　　　　　　　　 │

　　└─────────────────────────────┘

　　

　　附表7
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬(wàn)元
　　

　　┌───┬───────────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│序號(hào)　│　　　　　　 項(xiàng)目　　　　　　 │合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├───┼───────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　　 │現(xiàn)金流入　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼───────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1　│　售房收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2　│　租房收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3　│　自營(yíng)收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．4　│　其他收入　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．5　│　回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．6　│　回收經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．7　│　凈轉(zhuǎn)售收入　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼───────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　　 │現(xiàn)金流出　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼───────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1　│　資本金　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2　│　預(yù)售(租)收入用于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．3　│　自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．4　│　出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5　│　經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．6　│　土地增值稅　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．7　│　所得稅　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．8　│　長(zhǎng)期借款本金償還　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．9　│　流動(dòng)資金借款償還　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．10 │　短期借款本金償還　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．11 │　借款利息支付　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼───────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│3　　 │凈現(xiàn)金流量　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼───────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│4　　 │累計(jì)凈現(xiàn)金流量　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┴───────────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　計(jì)算指標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　內(nèi)部收益率(firr)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　基準(zhǔn)收益率(i(c下標(biāo)))　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　└──────────────────────────────────┘

　　

　　附表8
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬(wàn)元
　　

　　┌───┬──────────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐

　　│序號(hào)　│　　　　　項(xiàng)目　　　　　　　│合計(jì)│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│

　　├───┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1　　 │資金來(lái)源　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│1．1　│　商品房銷售收入　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．2　│　房地產(chǎn)租金收入　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．3　│　自營(yíng)收入　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．4　│　自營(yíng)資產(chǎn)長(zhǎng)期借款　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．5　│　自營(yíng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金借款　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．6　│　房地產(chǎn)投資借款　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．7　│　短期借款　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．8　│　資本金　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．9　│　其他　　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．10 │　回收固定資產(chǎn)余值　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．11 │　回收經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│1．12 │　凈轉(zhuǎn)售收入　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2　　 │資金運(yùn)用　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│2．1　│　自營(yíng)固定資產(chǎn)投資(含方向稅)│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．2　│　自營(yíng)固定資產(chǎn)建設(shè)期利息　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．3　│　房地產(chǎn)投資(含利息)　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．4　│　經(jīng)營(yíng)資金　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．5　│　自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．6　│　自營(yíng)部分財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．7　│　出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．8　│　經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．9　│　土地增值稅　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．10 │　所得稅　　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．11 │　應(yīng)付利潤(rùn)　　　　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．12 │　自營(yíng)資產(chǎn)長(zhǎng)期借款本金償還　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．13 │　自營(yíng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金借款償還　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．14 │　房地產(chǎn)長(zhǎng)期借款本金償還　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．15 │　償還其他應(yīng)付款　　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　│2．16 │　短期借款本金償還　　　　　│　　│　│　│　│　│　│　│

　　├───┼──────