深圳市物業(yè)管理統(tǒng)計報表制度

　　
　　
　　一、統(tǒng)計目的
　　為貫徹“十五”計劃綱要精神，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)，全面掌握我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，為政府制定法規(guī)和進(jìn)行宏觀管理提供科學(xué)依據(jù)。根據(jù)建設(shè)部（建住房函〔2001〕188號）文要求，依照《中華人民共和國統(tǒng)計法》的規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)管理情況，特制定此物業(yè)管理統(tǒng)計報表制度。
　　
　　二、統(tǒng)計對象及范圍
　　物業(yè)管理統(tǒng)計范圍，指各種登記注冊類型的物業(yè)管理公司，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的獨立核算企業(yè)。包括兼營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他企業(yè)，房管所（處）轉(zhuǎn)制的物業(yè)管理企業(yè)，機關(guān)和企事業(yè)單位后勤服務(wù)部門轉(zhuǎn)制的物業(yè)管理企業(yè)等。
　　
　　三、統(tǒng)計內(nèi)容
　　統(tǒng)計內(nèi)容包括企業(yè)的管理規(guī)模、企業(yè)從業(yè)人員情況、企業(yè)經(jīng)營情況、物業(yè)管理項目、代管維修基金情況、業(yè)主委員會數(shù)量等。所有指標(biāo)均填寫到個位。
　　統(tǒng)計時間段為季報。
　　
　　四、填報單位
　　物業(yè)管理行業(yè)調(diào)查基層表和一覽表由各物業(yè)管理企業(yè)填報，網(wǎng)上上報至深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局。
　　各單位要高度重視，由主管領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，設(shè)專職統(tǒng)計人員具體落實，確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的全面性、及時性和準(zhǔn)確性。
　　
　　五、報送時間
　　各物業(yè)管理公司網(wǎng)上報送報表，網(wǎng)址：http：//www.szhouse.gov.cn，在季后二十日前上報。
　　
　　六、依據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》第三條和第十五條的規(guī)定，要求統(tǒng)計工作做到：
　　（一）如實提供統(tǒng)計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。
　?。ǘ┙y(tǒng)計機構(gòu)、統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計調(diào)查中知悉的統(tǒng)計調(diào)查對象的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。
　　
　　七、物業(yè)統(tǒng)計報表工作作為物業(yè)考評及年審的依據(jù)，此報表由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　
　　一、指標(biāo)解釋
　　（一）企業(yè)登記注冊類型及企業(yè)類別
　　1、企業(yè)登記注冊類型，根據(jù)《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》（國統(tǒng)字〔1998〕200號）填寫。
　　（1）國有企業(yè)：指企業(yè)全部資產(chǎn)歸國家所有，并按《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》規(guī)定登記注冊的非公司制的經(jīng)濟(jì)組織。不包括有限責(zé)任公司中的國有獨資公司。
　?。?）集體企業(yè)：指企業(yè)資產(chǎn)歸集體所有，并按《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》規(guī)定登記注冊的經(jīng)濟(jì)組織。
　?。?）股份合作企業(yè)：指以合作制為基礎(chǔ)，由企業(yè)職工共同出資入股，吸收一定比例的社會資產(chǎn)投資組建，實行自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，共同勞動，民主管理，按勞分配與按股分紅相結(jié)合的一種集體經(jīng)濟(jì)組織。
　?。?）聯(lián)營企業(yè)：指兩個及兩個以上相同或不同所有制性質(zhì)的企業(yè)法人或事業(yè)單位法人，按自愿、平等、互利的原則，共同投資組成的經(jīng)濟(jì)組織。
　　（5）有限責(zé)任公司：指根據(jù)《中華人民共和國登記管理條例》規(guī)定登記注冊，由兩個以上，五十個以下的股東共同出資，每個股東以其所認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。有限責(zé)任公司包括國有獨資公司以及其他有限責(zé)任公司。
　　（6）股份有限公司：指根據(jù)《中華人民共和國登記管理條例》規(guī)定登記注冊，其全部注冊資本由等額股份構(gòu)成并通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其認(rèn)購的股份對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。
　　（7）私營企業(yè)：指由自然人投資設(shè)立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎(chǔ)的營利性經(jīng)濟(jì)組織。包括按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《私營企業(yè)暫行條例》規(guī)定登記注冊的私營有限責(zé)任公司、私營股份有限公司、私營合伙企業(yè)和私營獨資企業(yè)。
　　（8）其他企業(yè)：指上述登記注冊類型之外的其他內(nèi)資經(jīng)濟(jì)組織。
　?。?）港、澳、臺商投資企業(yè)包括：合資經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資）、合作經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資）、港、澳、臺商獨資經(jīng)營企業(yè)和港、澳、臺商投資股份有限公司。
　　合資經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資）：指港澳臺地區(qū)投資者與內(nèi)地企業(yè)依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，按合同規(guī)定的比例投資設(shè)立、分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險的企業(yè)。
　　港、澳、臺商獨資經(jīng)營企業(yè)：指依照《中華人民共和國外資企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，在內(nèi)地由港澳臺地區(qū)投資者全額投資設(shè)立的企業(yè)。
　　港、澳、臺商投資股份有限公司：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部依法批準(zhǔn)設(shè)立，其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例達(dá)25%以上的股份有限公司。凡其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內(nèi)資企業(yè)中的股份有限公司。
　?。?0）外商投資企業(yè)包括：中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)和外商投資股份有限公司。
　　中外合資經(jīng)營企業(yè)：指外國企業(yè)或外國人與中國內(nèi)地企業(yè)依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，按合同規(guī)定的比例投資設(shè)立、分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險的企業(yè)。
　　中外合作經(jīng)營企業(yè)：指外國企業(yè)或外國人與中國內(nèi)地企業(yè)依照《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，依照合作合同的約定進(jìn)行投資或提供條件設(shè)立、分配利潤和分擔(dān)風(fēng)險的企業(yè)。
　　外資企業(yè)：指依照《中華人民共和國外資企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，在中國內(nèi)地由外國投資者全額投資設(shè)立的企業(yè)。
　　外商投資股份有限公司：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部依法批準(zhǔn)設(shè)立，其中外資的股本占公司注冊資本的比例達(dá)25%以上的股份有限公司。凡其中外資股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內(nèi)資企業(yè)中的股份有限公司。
　　2、主營物業(yè)管理企業(yè)：指專業(yè)從事物業(yè)管理公司。
　　3、兼營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指內(nèi)設(shè)非獨立法人物業(yè)管理機構(gòu)，兼營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
　　4、房管所（處）轉(zhuǎn)制企業(yè)：指按照政企分開、企事分開的要求，從原屬事業(yè)性質(zhì)的房管所（處）改制為獨立法人的物業(yè)管理企業(yè)。
　　5、后勤服務(wù)部門轉(zhuǎn)制企業(yè)：指從原機關(guān)、企業(yè)和事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門改制為獨立法人的物業(yè)管理企業(yè)。
　　6、其他企業(yè)：指不屬于上述情況的其他類型物業(yè)管理企業(yè)。
　?。ǘ┮?guī)模和分類指標(biāo)
　　1、住宅：指用于居住的房屋建筑。
　　2、5萬平方米以上的住宅小區(qū)：指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。
　　3、整治、改造后的舊住宅小區(qū)：指經(jīng)整治、改造并實施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)。
　　4、多層住宅：指8層以下（含8層）的住宅樓宇。
　　5、高層住宅：指9層以上（含9層）的住宅樓宇。
　　6、公寓、別墅：指單位建筑面積造價高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的高檔住宅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地產(chǎn)投資計劃的審批單位定為公寓、別墅的項目。
　　7、辦公樓或?qū)懽謽牵褐笝C關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房。
　　8、商業(yè)用房：指用于商業(yè)服務(wù)活動的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場、專業(yè)市場等。
　　9、工業(yè)用房：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠房、倉庫等。
　　10、教育設(shè)施：指用教育教學(xué)的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、幼兒園等。
　　11、室內(nèi)停車場：指專用于停車的建筑物。如地下停車場、多層停車庫。
　　12、其他：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書館、體育場館等。
　　物業(yè)管理總建筑面積=住宅面積＋辦公樓或?qū)懽謽敲娣e＋商業(yè)用房面積＋工業(yè)用房面積＋其他面積
　　（三）企業(yè)從業(yè)人員情況
　　1、企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。
　　2、經(jīng)營管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。含管理處主任。
　　3、管理處主任（項目經(jīng)理）：指對確定的物業(yè)項目進(jìn)行全面管理和運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項目經(jīng)費）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）。
　　4、房屋及設(shè)備維護(hù)管理人員：指從事房屋及其配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、操作、監(jiān)控運行等工作的人員。
　　5、保潔人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運工等。
　　6、保安人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治安秩序的服務(wù)人員。
　　7、綠化人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化修剪、養(yǎng)護(hù)等工作的人員。
　　8、其他人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。
　　企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)=經(jīng)營管理人員＋房屋及設(shè)備維護(hù)管理＋保潔人員＋保安人員＋綠化人員＋其他人員=大學(xué)及以上學(xué)歷＋大專學(xué)歷＋高中及以下學(xué)歷
　?。ㄋ模┢髽I(yè)經(jīng)營情況欄的有關(guān)指標(biāo)，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字〔1998〕7號）的規(guī)定和要求填報。
　　1、固定資產(chǎn)原價：是指企業(yè)在購建、建造某項固定資產(chǎn)時所支出的貨幣總額，具體包括全部建造安裝成本或買價、加上包裝費、運雜費和安裝費等等。
　　固定資產(chǎn)原價合計：購置各項固定資產(chǎn)原價的總和。
　　2、累計折舊：指企業(yè)在期末累計提取的固定資產(chǎn)折舊。該指標(biāo)根據(jù)會計“財務(wù)狀況變動表”中“固定資產(chǎn)折舊”項的期末數(shù)填列。
　　3、主營營業(yè)收入：是指主要營業(yè)活動取得的收入。
　　在物業(yè)管理公司的營業(yè)收入中，這部分收入占較大比重，并直接、影響著公司的經(jīng)濟(jì)效益。
　　在物業(yè)管理公司中，其主營營業(yè)收入主要包括：
　?。?）為房屋業(yè)主和租住戶提供公共衛(wèi)生清洗、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化而收取的公共性服務(wù)費；
　　（2）為房屋業(yè)主和租住戶代繳水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、電話費、房屋自用部位和自用設(shè)備修繕等而收取的公眾代辦性服務(wù)費；
　?。?）為滿足房屋業(yè)主和租住戶需要而提供的個別服務(wù)，包括房屋裝修、代購商品、家電維修等特約服務(wù)；
　?。?）房屋租賃及產(chǎn)權(quán)單位委托代管房產(chǎn)的收入；
　?。?）為方便居民而兼營的多種服務(wù)行業(yè)收入，如理發(fā)、餐飲、出租車、小賣部等經(jīng)營收入。
　　營業(yè)收入=主營業(yè)收入＋其他業(yè)務(wù)收入
　　4、其他業(yè)務(wù)收入：
　　在物業(yè)管理公司中，除主營營業(yè)收入以外的收入，列作其他收入。
　　5、營業(yè)成本：是指按照正常經(jīng)營過程中實際消耗量和實際價格計算出的費用，也就是物業(yè)管理公司為獲得營業(yè)收入而耗費的各種財物或勞務(wù)的成本。在這里的成本包括營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用。
　　6、營業(yè)稅金及附加：計稅依據(jù)以服務(wù)性業(yè)務(wù)收入額為對象和計稅依據(jù)，向稅務(wù)機關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加。
　　營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等等。
　　營業(yè)稅率5%、城市維護(hù)建設(shè)稅率7%、教育費附加3%。
　　7、營業(yè)利潤：是指物業(yè)管理公司從事經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)活動所取得的純收益。
　　營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加
　　8、公用設(shè)施基金是開發(fā)單位在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)建設(shè)總投資2%的比例，一次性向物業(yè)劃撥的專用基金。
　　9、住宅維修基金：是指業(yè)主向物業(yè)管理公司按月繳納的房屋本體基金，物業(yè)管理公司按多層住宅（不含電梯）每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯的多層住宅），每月每平方米建筑面積0.25元收取。
　?。?）住宅維修基金累計收入：指由業(yè)主按規(guī)定分月繳納，由物業(yè)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)的資金累計收入，此項是不得挪為他用的。
　　（2）住宅維修基金累計支出：用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項目的支出累計。
　?。?）住宅維修基金期末結(jié)余：住宅維修基金累計收入減住宅維修基金累計支出的報告期余額。
　　收入、支出填報至報告期累計數(shù)，結(jié)余填報當(dāng)期時點數(shù)（即歷史累計數(shù)）。
　?。ㄎ澹╉椖糠职?a href='http://m.shkps.cn/contract/73.html' target='_blank' data-horse>工程合同金額：指物業(yè)管理企業(yè)將專項服務(wù)業(yè)務(wù)（如電梯維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)）分包給專業(yè)專營公司，雙方正式簽定合同中寫明的金額。
　　（六）業(yè)主委員會：指經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，在物業(yè)管理活動中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
　?。ㄆ撸┻_(dá)到規(guī)定指標(biāo)總百分比：根據(jù)國家建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》中規(guī)定：
　　1、資質(zhì)一級企業(yè)管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，計算基數(shù)是：
　?。?）多層住宅200萬平方米；
　?。?）高層住宅100萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
　?。?）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
　　2、資質(zhì)二級企業(yè)管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，計算基數(shù)是：
　?。?）多層住宅100萬平方米；
　?。?）高層住宅50萬平方米；
　?。?）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
　?。?）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
　　
　　二、說明
　?。ㄒ唬┓ㄈ耍▎挝唬┐a是電腦統(tǒng)計識別填報單位的唯一標(biāo)識，填報單位一定要填寫。分公司等非法人單位可填寫其上一級單位的代碼，代碼不能重復(fù)。
　　（二）“企業(yè)從業(yè)人員情況”中的房屋及設(shè)備維護(hù)管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。
　?。ㄈ┩獍捻椖?，其從業(yè)人員不記入此表當(dāng)中。
　　（四）企業(yè)登記注冊類型、企業(yè)類別，列出了我們需要掌握的幾種，不屬于所列的填寫“其他企業(yè)”。
　?。ㄎ澹┢髽I(yè)所管理的項目中的“住宅”指標(biāo)下有三種“其中”情況，“5萬平方米以上的住宅小區(qū)”是從小區(qū)規(guī)模來統(tǒng)計；“整治、改造后的舊住宅小區(qū)”是從時間來統(tǒng)計；“公寓、別墅”是從物業(yè)的檔次來統(tǒng)計。三者是從不同的角度來統(tǒng)計，相互之間不是排斥的，可以重復(fù)填寫。
　?。┢髽I(yè)所管理的項目，按項目中主要的物業(yè)類型確定項目類型進(jìn)行填報，一個項目配套的物業(yè)不得分開填報。對于一個項目中有商業(yè)、工業(yè)、住宅等：填寫個數(shù)時以主要的填寫個數(shù)，但在填寫面積時要分別填寫。
　　（七）其他建筑面積中的“其他”：是指在其他建筑面積中計入在管物業(yè)總建筑面積的除室內(nèi)停車場、教育設(shè)施、菜場、會所面積之外的面積。
　?。ò耍┢髽I(yè)從業(yè)人員中的房屋及設(shè)備管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員，只填定操作的人員。
　?。ň牛┢髽I(yè)固定資產(chǎn)原價、營業(yè)收入、營業(yè)成本、營業(yè)稅金及附加、營業(yè)利潤，是指調(diào)查時間發(fā)生的物業(yè)管理部分的情況。
　?。ㄊτ诩鏍I物業(yè)的企業(yè)，本報表中的企業(yè)從業(yè)人員狀況、財務(wù)經(jīng)營情況都只統(tǒng)計物業(yè)管理部分。
　?。ㄊ唬┍灸攴课菅b修面積填寫本年度到報告期的累計數(shù)。
　?。ㄊ┨顚懳飿I(yè)管理公司管轄一覽表時，有幾個注意事項：
　?、偬顚懲耆飿I(yè)地址、物業(yè)名稱；
　　②物業(yè)詳細(xì)地址：注意格式為： ××區(qū)××路××號；
　?、劭⒐r間：若一個地塊有多個竣工時間，填寫最后一個時間（格式為××××-××-××）；
　　④解除時間：指物業(yè)實際操作中解除的時間。物業(yè)實際發(fā)生解除后再填寫（格式為××××-××-××）。
　?、菟形飿I(yè)項目的a08房屋建筑總面積的合計要和基層表中的物業(yè)面積相符，a09，a10，a11，a12，a13也依此類推。
　　⑥房屋建筑總面積=住宅面積＋辦公用房面積＋商業(yè)用房面積＋工業(yè)用房面積＋其他面積（a08=a09＋a10＋a11＋a12＋a13）　　
　　附：
　　說明：《深圳市物業(yè)管理統(tǒng)計報表》表中主要邏輯審核關(guān)系：
　　1001=1002＋1004＋1005＋1006＋1007　 1002≥1003
　　1011=1012＋1025＋1026＋1027＋1028
　　1002=1113＋1115＋1117＋1119
　　1012=1014＋1016＋1018＋1020
　　1028=1031＋1037＋1039＋1045＋1042
　　2004=2005＋2006　 2004-2008-2009=2010
　　3001=3002＋3004＋3005＋3006＋3007＋3008
　　3001=3009＋3010＋3011　3013≤3001　3003≤3002　3015≤3001
　　1001≥1008＋1009＋1010＋1044
　　7002≥7004＋7006＋7008　7004≥7010
　　7003≥7005＋7007＋7009　7005≥7011
　　表一與表二的主要邏輯審核關(guān)系：
　　∑a08=1011　 ∑a09=1012　　∑a10=1025　 ∑a11=1026
　　∑a12=1027　 ∑a13=1028