深圳市物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度

　　
　　
　　一、統(tǒng)計(jì)目的
　　為貫徹“十五”計(jì)劃綱要精神，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)，全面掌握我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，為政府制定法規(guī)和進(jìn)行宏觀管理提供科學(xué)依據(jù)。根據(jù)建設(shè)部（建住房函〔2001〕188號(hào)）文要求，依照《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)管理情況，特制定此物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。
　　
　　二、統(tǒng)計(jì)對(duì)象及范圍
　　物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)范圍，指各種登記注冊(cè)類型的物業(yè)管理公司，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的獨(dú)立核算企業(yè)。包括兼營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他企業(yè)，房管所（處）轉(zhuǎn)制的物業(yè)管理企業(yè)，機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位后勤服務(wù)部門轉(zhuǎn)制的物業(yè)管理企業(yè)等。
　　
　　三、統(tǒng)計(jì)內(nèi)容
　　統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包括企業(yè)的管理規(guī)模、企業(yè)從業(yè)人員情況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、物業(yè)管理項(xiàng)目、代管維修基金情況、業(yè)主委員會(huì)數(shù)量等。所有指標(biāo)均填寫到個(gè)位。
　　統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為季報(bào)。
　　
　　四、填報(bào)單位
　　物業(yè)管理行業(yè)調(diào)查基層表和一覽表由各物業(yè)管理企業(yè)填報(bào)，網(wǎng)上上報(bào)至深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局。
　　各單位要高度重視，由主管領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，設(shè)專職統(tǒng)計(jì)人員具體落實(shí)，確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全面性、及時(shí)性和準(zhǔn)確性。
　　
　　五、報(bào)送時(shí)間
　　各物業(yè)管理公司網(wǎng)上報(bào)送報(bào)表，網(wǎng)址：http：//www.szhouse.gov.cn，在季后二十日前上報(bào)。
　　
　　六、依據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第三條和第十五條的規(guī)定，要求統(tǒng)計(jì)工作做到：
　?。ㄒ唬┤鐚?shí)提供統(tǒng)計(jì)資料，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、遲報(bào)，不得偽造、篡改。
　?。ǘ┙y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、統(tǒng)計(jì)人員對(duì)在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中知悉的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。
　　
　　七、物業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作作為物業(yè)考評(píng)及年審的依據(jù)，此報(bào)表由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　
　　一、指標(biāo)解釋
　　（一）企業(yè)登記注冊(cè)類型及企業(yè)類別
　　1、企業(yè)登記注冊(cè)類型，根據(jù)《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類型的規(guī)定》（國(guó)統(tǒng)字〔1998〕200號(hào)）填寫。
　?。?）國(guó)有企業(yè)：指企業(yè)全部資產(chǎn)歸國(guó)家所有，并按《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)的非公司制的經(jīng)濟(jì)組織。不包括有限責(zé)任公司中的國(guó)有獨(dú)資公司。
　?。?）集體企業(yè)：指企業(yè)資產(chǎn)歸集體所有，并按《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)的經(jīng)濟(jì)組織。
　　（3）股份合作企業(yè)：指以合作制為基礎(chǔ)，由企業(yè)職工共同出資入股，吸收一定比例的社會(huì)資產(chǎn)投資組建，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，共同勞動(dòng)，民主管理，按勞分配與按股分紅相結(jié)合的一種集體經(jīng)濟(jì)組織。
　?。?）聯(lián)營(yíng)企業(yè)：指兩個(gè)及兩個(gè)以上相同或不同所有制性質(zhì)的企業(yè)法人或事業(yè)單位法人，按自愿、平等、互利的原則，共同投資組成的經(jīng)濟(jì)組織。
　?。?）有限責(zé)任公司：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)，由兩個(gè)以上，五十個(gè)以下的股東共同出資，每個(gè)股東以其所認(rèn)繳的出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。有限責(zé)任公司包括國(guó)有獨(dú)資公司以及其他有限責(zé)任公司。
　?。?）股份有限公司：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)，其全部注冊(cè)資本由等額股份構(gòu)成并通過(guò)發(fā)行股票籌集資本，股東以其認(rèn)購(gòu)的股份對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。
　?。?）私營(yíng)企業(yè)：指由自然人投資設(shè)立或由自然人控股，以雇傭勞動(dòng)為基礎(chǔ)的營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)組織。包括按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《私營(yíng)企業(yè)暫行條例》規(guī)定登記注冊(cè)的私營(yíng)有限責(zé)任公司、私營(yíng)股份有限公司、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)。
　　（8）其他企業(yè)：指上述登記注冊(cè)類型之外的其他內(nèi)資經(jīng)濟(jì)組織。
　　（9）港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)包括：合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資）、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資）、港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)和港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司。
　　合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資）：指港澳臺(tái)地區(qū)投資者與內(nèi)地企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，按合同規(guī)定的比例投資設(shè)立、分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。
　　港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指依照《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，在內(nèi)地由港澳臺(tái)地區(qū)投資者全額投資設(shè)立的企業(yè)。
　　港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部依法批準(zhǔn)設(shè)立，其中港、澳、臺(tái)商的股本占公司注冊(cè)資本的比例達(dá)25%以上的股份有限公司。凡其中港、澳、臺(tái)商的股本占公司注冊(cè)資本的比例小于25%的，屬于內(nèi)資企業(yè)中的股份有限公司。
　　（10）外商投資企業(yè)包括：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和外商投資股份有限公司。
　　中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指外國(guó)企業(yè)或外國(guó)人與中國(guó)內(nèi)地企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，按合同規(guī)定的比例投資設(shè)立、分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。
　　中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指外國(guó)企業(yè)或外國(guó)人與中國(guó)內(nèi)地企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，依照合作合同的約定進(jìn)行投資或提供條件設(shè)立、分配利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。
　　外資企業(yè)：指依照《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，在中國(guó)內(nèi)地由外國(guó)投資者全額投資設(shè)立的企業(yè)。
　　外商投資股份有限公司：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部依法批準(zhǔn)設(shè)立，其中外資的股本占公司注冊(cè)資本的比例達(dá)25%以上的股份有限公司。凡其中外資股本占公司注冊(cè)資本的比例小于25%的，屬于內(nèi)資企業(yè)中的股份有限公司。
　　2、主營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)：指專業(yè)從事物業(yè)管理公司。
　　3、兼營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指內(nèi)設(shè)非獨(dú)立法人物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，兼營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
　　4、房管所（處）轉(zhuǎn)制企業(yè)：指按照政企分開(kāi)、企事分開(kāi)的要求，從原屬事業(yè)性質(zhì)的房管所（處）改制為獨(dú)立法人的物業(yè)管理企業(yè)。
　　5、后勤服務(wù)部門轉(zhuǎn)制企業(yè)：指從原機(jī)關(guān)、企業(yè)和事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門改制為獨(dú)立法人的物業(yè)管理企業(yè)。
　　6、其他企業(yè)：指不屬于上述情況的其他類型物業(yè)管理企業(yè)。
　?。ǘ┮?guī)模和分類指標(biāo)
　　1、住宅：指用于居住的房屋建筑。
　　2、5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)：指總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。
　　3、整治、改造后的舊住宅小區(qū)：指經(jīng)整治、改造并實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)。
　　4、多層住宅：指8層以下（含8層）的住宅樓宇。
　　5、高層住宅：指9層以上（含9層）的住宅樓宇。
　　6、公寓、別墅：指單位建筑面積造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的高檔住宅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地產(chǎn)投資計(jì)劃的審批單位定為公寓、別墅的項(xiàng)目。
　　7、辦公樓或?qū)懽謽牵褐笝C(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房。
　　8、商業(yè)用房：指用于商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等。
　　9、工業(yè)用房：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。
　　10、教育設(shè)施：指用教育教學(xué)的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、幼兒園等。
　　11、室內(nèi)停車場(chǎng)：指專用于停車的建筑物。如地下停車場(chǎng)、多層停車庫(kù)。
　　12、其他：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。
　　物業(yè)管理總建筑面積=住宅面積＋辦公樓或?qū)懽謽敲娣e＋商業(yè)用房面積＋工業(yè)用房面積＋其他面積
　　（三）企業(yè)從業(yè)人員情況
　　1、企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。
　　2、經(jīng)營(yíng)管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。含管理處主任。
　　3、管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）：指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理和運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)）、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。
　　4、房屋及設(shè)備維護(hù)管理人員：指從事房屋及其配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、操作、監(jiān)控運(yùn)行等工作的人員。
　　5、保潔人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運(yùn)工等。
　　6、保安人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治安秩序的服務(wù)人員。
　　7、綠化人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化修剪、養(yǎng)護(hù)等工作的人員。
　　8、其他人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。
　　企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)=經(jīng)營(yíng)管理人員＋房屋及設(shè)備維護(hù)管理＋保潔人員＋保安人員＋綠化人員＋其他人員=大學(xué)及以上學(xué)歷＋大專學(xué)歷＋高中及以下學(xué)歷
　?。ㄋ模┢髽I(yè)經(jīng)營(yíng)情況欄的有關(guān)指標(biāo)，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字〔1998〕7號(hào)）的規(guī)定和要求填報(bào)。
　　1、固定資產(chǎn)原價(jià)：是指企業(yè)在購(gòu)建、建造某項(xiàng)固定資產(chǎn)時(shí)所支出的貨幣總額，具體包括全部建造安裝成本或買價(jià)、加上包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)等等。
　　固定資產(chǎn)原價(jià)合計(jì)：購(gòu)置各項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)的總和。
　　2、累計(jì)折舊：指企業(yè)在期末累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。
　　3、主營(yíng)營(yíng)業(yè)收入：是指主要營(yíng)業(yè)活動(dòng)取得的收入。
　　在物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)收入中，這部分收入占較大比重，并直接、影響著公司的經(jīng)濟(jì)效益。
　　在物業(yè)管理公司中，其主營(yíng)營(yíng)業(yè)收入主要包括：
　?。?）為房屋業(yè)主和租住戶提供公共衛(wèi)生清洗、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化而收取的公共性服務(wù)費(fèi)；
　?。?）為房屋業(yè)主和租住戶代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、房屋自用部位和自用設(shè)備修繕等而收取的公眾代辦性服務(wù)費(fèi)；
　?。?）為滿足房屋業(yè)主和租住戶需要而提供的個(gè)別服務(wù)，包括房屋裝修、代購(gòu)商品、家電維修等特約服務(wù)；
　?。?）房屋租賃及產(chǎn)權(quán)單位委托代管房產(chǎn)的收入；
　　（5）為方便居民而兼營(yíng)的多種服務(wù)行業(yè)收入，如理發(fā)、餐飲、出租車、小賣部等經(jīng)營(yíng)收入。
　　營(yíng)業(yè)收入=主營(yíng)業(yè)收入＋其他業(yè)務(wù)收入
　　4、其他業(yè)務(wù)收入：
　　在物業(yè)管理公司中，除主營(yíng)營(yíng)業(yè)收入以外的收入，列作其他收入。
　　5、營(yíng)業(yè)成本：是指按照正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際消耗量和實(shí)際價(jià)格計(jì)算出的費(fèi)用，也就是物業(yè)管理公司為獲得營(yíng)業(yè)收入而耗費(fèi)的各種財(cái)物或勞務(wù)的成本。在這里的成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
　　6、營(yíng)業(yè)稅金及附加：計(jì)稅依據(jù)以服務(wù)性業(yè)務(wù)收入額為對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加。
　　營(yíng)業(yè)稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等等。
　　營(yíng)業(yè)稅率5%、城市維護(hù)建設(shè)稅率7%、教育費(fèi)附加3%。
　　7、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：是指物業(yè)管理公司從事經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的純收益。
　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加
　　8、公用設(shè)施基金是開(kāi)發(fā)單位在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資2%的比例，一次性向物業(yè)劃撥的專用基金。
　　9、住宅維修基金：是指業(yè)主向物業(yè)管理公司按月繳納的房屋本體基金，物業(yè)管理公司按多層住宅（不含電梯）每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯的多層住宅），每月每平方米建筑面積0.25元收取。
　?。?）住宅維修基金累計(jì)收入：指由業(yè)主按規(guī)定分月繳納，由物業(yè)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)的資金累計(jì)收入，此項(xiàng)是不得挪為他用的。
　?。?）住宅維修基金累計(jì)支出：用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的支出累計(jì)。
　?。?）住宅維修基金期末結(jié)余：住宅維修基金累計(jì)收入減住宅維修基金累計(jì)支出的報(bào)告期余額。
　　收入、支出填報(bào)至報(bào)告期累計(jì)數(shù)，結(jié)余填報(bào)當(dāng)期時(shí)點(diǎn)數(shù)（即歷史累計(jì)數(shù)）。
　?。ㄎ澹╉?xiàng)目分包工程合同金額：指物業(yè)管理企業(yè)將專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)（如電梯維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)）分包給專業(yè)專營(yíng)公司，雙方正式簽定合同中寫明的金額。
　?。I(yè)主委員會(huì)：指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
　?。ㄆ撸┻_(dá)到規(guī)定指標(biāo)總百分比：根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》中規(guī)定：
　　1、資質(zhì)一級(jí)企業(yè)管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%，計(jì)算基數(shù)是：
　?。?）多層住宅200萬(wàn)平方米；
　?。?）高層住宅100萬(wàn)平方米；
　?。?）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
　?。?）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
　　2、資質(zhì)二級(jí)企業(yè)管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%，計(jì)算基數(shù)是：
　?。?）多層住宅100萬(wàn)平方米；
　?。?）高層住宅50萬(wàn)平方米；
　?。?）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；
　?。?）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。
　　
　　二、說(shuō)明
　?。ㄒ唬┓ㄈ耍▎挝唬┐a是電腦統(tǒng)計(jì)識(shí)別填報(bào)單位的唯一標(biāo)識(shí)，填報(bào)單位一定要填寫。分公司等非法人單位可填寫其上一級(jí)單位的代碼，代碼不能重復(fù)。
　　（二）“企業(yè)從業(yè)人員情況”中的房屋及設(shè)備維護(hù)管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。
　　（三）外包的項(xiàng)目，其從業(yè)人員不記入此表當(dāng)中。
　?。ㄋ模┢髽I(yè)登記注冊(cè)類型、企業(yè)類別，列出了我們需要掌握的幾種，不屬于所列的填寫“其他企業(yè)”。
　?。ㄎ澹┢髽I(yè)所管理的項(xiàng)目中的“住宅”指標(biāo)下有三種“其中”情況，“5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)”是從小區(qū)規(guī)模來(lái)統(tǒng)計(jì)；“整治、改造后的舊住宅小區(qū)”是從時(shí)間來(lái)統(tǒng)計(jì)；“公寓、別墅”是從物業(yè)的檔次來(lái)統(tǒng)計(jì)。三者是從不同的角度來(lái)統(tǒng)計(jì)，相互之間不是排斥的，可以重復(fù)填寫。
　?。┢髽I(yè)所管理的項(xiàng)目，按項(xiàng)目中主要的物業(yè)類型確定項(xiàng)目類型進(jìn)行填報(bào)，一個(gè)項(xiàng)目配套的物業(yè)不得分開(kāi)填報(bào)。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目中有商業(yè)、工業(yè)、住宅等：填寫個(gè)數(shù)時(shí)以主要的填寫個(gè)數(shù)，但在填寫面積時(shí)要分別填寫。
　?。ㄆ撸┢渌ㄖ娣e中的“其他”：是指在其他建筑面積中計(jì)入在管物業(yè)總建筑面積的除室內(nèi)停車場(chǎng)、教育設(shè)施、菜場(chǎng)、會(huì)所面積之外的面積。
　?。ò耍┢髽I(yè)從業(yè)人員中的房屋及設(shè)備管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員，只填定操作的人員。
　?。ň牛┢髽I(yè)固定資產(chǎn)原價(jià)、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，是指調(diào)查時(shí)間發(fā)生的物業(yè)管理部分的情況。
　　（十）對(duì)于兼營(yíng)物業(yè)的企業(yè)，本報(bào)表中的企業(yè)從業(yè)人員狀況、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況都只統(tǒng)計(jì)物業(yè)管理部分。
　?。ㄊ唬┍灸攴课菅b修面積填寫本年度到報(bào)告期的累計(jì)數(shù)。
　?。ㄊ┨顚懳飿I(yè)管理公司管轄一覽表時(shí)，有幾個(gè)注意事項(xiàng)：
　?、偬顚懲耆飿I(yè)地址、物業(yè)名稱；
　?、谖飿I(yè)詳細(xì)地址：注意格式為： ××區(qū)××路××號(hào)；
　?、劭⒐r(shí)間：若一個(gè)地塊有多個(gè)竣工時(shí)間，填寫最后一個(gè)時(shí)間（格式為××××-××-××）；
　?、?a href='http://m.shkps.cn/jiechu/8.html' target='_blank' data-horse>解除時(shí)間：指物業(yè)實(shí)際操作中解除的時(shí)間。物業(yè)實(shí)際發(fā)生解除后再填寫（格式為××××-××-××）。
　?、菟形飿I(yè)項(xiàng)目的a08房屋建筑總面積的合計(jì)要和基層表中的物業(yè)面積相符，a09，a10，a11，a12，a13也依此類推。
　　⑥房屋建筑總面積=住宅面積＋辦公用房面積＋商業(yè)用房面積＋工業(yè)用房面積＋其他面積（a08=a09＋a10＋a11＋a12＋a13）　　
　　附：
　　說(shuō)明：《深圳市物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表》表中主要邏輯審核關(guān)系：
　　1001=1002＋1004＋1005＋1006＋1007　 1002≥1003
　　1011=1012＋1025＋1026＋1027＋1028
　　1002=1113＋1115＋1117＋1119
　　1012=1014＋1016＋1018＋1020
　　1028=1031＋1037＋1039＋1045＋1042
　　2004=2005＋2006　 2004-2008-2009=2010
　　3001=3002＋3004＋3005＋3006＋3007＋3008
　　3001=3009＋3010＋3011　3013≤3001　3003≤3002　3015≤3001
　　1001≥1008＋1009＋1010＋1044
　　7002≥7004＋7006＋7008　7004≥7010
　　7003≥7005＋7007＋7009　7005≥7011
　　表一與表二的主要邏輯審核關(guān)系：
　　∑a08=1011　 ∑a09=1012　　∑a10=1025　 ∑a11=1026
　　∑a12=1027　 ∑a13=1028