律師函

(XX)甘?律函字第XX號(hào)

****、***：

本律師受蘭州市城關(guān)區(qū)?街道辦事處的委托，就你逾期仍未交付房屋一事，鄭重致函如下：

一、關(guān)于你的合同法律責(zé)任

1、關(guān)于逾期未交付房屋的問題

2013年?月，蘭州市城關(guān)區(qū)政府發(fā)布《蘭州市城關(guān)區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定》(蘭城房征告(2013)第?號(hào))公告，對(duì)城關(guān)區(qū)?進(jìn)行舊城改造。你的位于城關(guān)區(qū)號(hào)住宅房屋也在征收范圍內(nèi)，委托人作為征收具體實(shí)施單位于2014年4月8日與你簽訂了《住宅房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。該協(xié)議自簽訂之日起已經(jīng)成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定“七、乙方(即?)在本協(xié)議簽字生效后10日內(nèi)搬遷騰空房屋，將舊房移交甲方(即委托人城關(guān)區(qū)?街道辦事處)拆除，同時(shí)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交給甲方存檔。被征收房屋的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，并結(jié)清已使用的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用，并將相關(guān)結(jié)清手續(xù)交給甲方?！蹦惴綉?yīng)當(dāng)在2014年4月?日之前將上述房屋交于委托人。但時(shí)至今日，你方仍未履行移交的義務(wù)，現(xiàn)已逾期241天,嚴(yán)重違反了合同約定。

2、關(guān)于未交付房屋的違約責(zé)任問題

根據(jù)《協(xié)議》第十一條第二項(xiàng)約定，你方無正當(dāng)理由在約定搬遷期限內(nèi)未按時(shí)搬出，每延期一天按被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額日萬分之四的比例賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，在合同履行過程中，你方上述行為已嚴(yán)重違反雙方合同約定,屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。截止到2014年12月15日，違約金數(shù)額累計(jì)已達(dá)?元(日違約金為?元，逾期241天)。

你方違約后，委托人曾多次派工作人員與你聯(lián)系、協(xié)商，均未得到滿意的結(jié)果。因你方逾期未交付被征收房屋，給整個(gè)徐家灣舊城改造項(xiàng)目造成了極大的不利影響，同時(shí)也給委托人帶來了極大的經(jīng)濟(jì)損失。

二、本律師的意見

本律師代表城關(guān)區(qū)靖遠(yuǎn)路街道辦事處正式要求：

1、請(qǐng)你自收到此律師函之日起立即將上述房屋交于委托人;

2、向委托人支付逾期違約金?元;

3、向委托人賠償逾期交付房屋所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

否則，委托人將采取相應(yīng)的法律手段就你方的違約行為追究相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失向你方進(jìn)行追索。

特此函告!

甘肅?律師事務(wù)所

律師

2014年12月15日