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寧波
遺產房屋買賣如何計算稅費
在現(xiàn)實生活中被繼承人所遺留下來的房屋遺產，如果要進行買賣的話，要注意一下相關的細節(jié)，畢竟在進行買賣的時候涉及的事情相對較多，比如房屋稅費的交納，很多朋友們可能對此并不太清楚，建議大家要了解一下稅費的計算方式，那么遺產房屋買賣如何計算稅費？下面律霸網小編為大家詳細的進行解答。
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一、遺產房屋買賣如何計算稅費
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1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬于遺產繼承，遺產稅我國目前還沒有開始增收。
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2、如果繼承成立之后出售房屋賣方要交的稅種
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①印花稅--0.05%
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②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)
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③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
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3、買方需繳納的稅種：
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①契稅1.5%--3%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房；非普通住宅按3%稅率征收契稅)，
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②印花稅--0.05%。
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4、契稅雖然規(guī)定有買家承擔，在實際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納。
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二、遺產房屋買賣需要怎么做
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（一）辦理遺產房屋繼承公證
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1、房產繼承公證程序
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先聯(lián)系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。
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2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：
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（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明；
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（2）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
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（3）繼承人的身份證明；
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（4）被繼承的房產證或其他證明文件；
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（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
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（二）到房產交易中心辦理房產繼承
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所需提交資料：
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1、房屋所有權證書；
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2、繼承公證或者法院調解書、判決書；
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3、繼承人身份證及復印件；
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4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
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若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
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三、房地產繼承的概念以及繼承權關系發(fā)生的條件
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(1)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
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(2)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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(3)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
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遺產房屋對其進行買賣處理，一些稅費需要相關責任人的合理繳納。以上就是律霸網小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解遺產房屋買賣稅費規(guī)定是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢律霸網，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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