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寧波
僅有收條可以認定房屋買賣合同成立嗎
房屋買賣在現(xiàn)實生活中是比較多見的，如果要進行房屋買賣，就要注意一下合同簽訂的方式，如果要簽訂合同對于買賣雙方來講也是相對比較重要的，這樣才能夠更好的保護雙方的權益，但是現(xiàn)實生活中很多的朋友們法律意識淡薄，那么僅有收條可以認定房屋買賣合同成立嗎？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、僅有收條可以認定房屋買賣合同成立嗎
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依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，僅有收條是不能證明房屋買賣合同成立的，房屋買賣要簽訂書面的合同，并且要買賣雙方簽字才成立。
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《中華人民共和國合同法》
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第三十二條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
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《商品房銷售管理辦法》
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第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
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商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
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(一)當事人名稱或者姓名和住所；
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(二)商品房基本狀況；
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(三)商品房的銷售方式；
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(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
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(五)交付使用條件及日期；
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(六)裝飾、設備標準承諾；
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(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
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(八)公共配套建筑的產權歸屬；
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(九)面積差異的處理方式；
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(十)辦理產權登記有關事宜；
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(十一)解決爭議的方法；
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(十二)違約責任；
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(十三)雙方約定的其他事項。
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二、商品房逾期退房流程是什么
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第一步，買房人發(fā)出退房通知。
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買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
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第二步，15天內辦好各種手續(xù)。
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買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
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第三步，開發(fā)商退還房款。
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開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于僅有收條是否可以認定房屋買賣合同成立的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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