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寧波
房產(chǎn)抵押貸款方式有幾種？利息如何計算？
如今這個經(jīng)濟社會，金錢的來往如此頻繁的情況下，出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況是十分常見的，這個時候，普遍的做法，就是借助房產(chǎn)抵押來解決自己所存在的資金周轉(zhuǎn)問題。那么，房產(chǎn)抵押貸款方式有幾種和房產(chǎn)抵押利息如何計算？下面讓我們了解一下吧！
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一、房產(chǎn)抵押貸款方式有幾種？
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1、第一種是個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
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2、第二種是個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
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3、第三種個人住房組合貸款：凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
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二、房產(chǎn)抵押利息如何計算？
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1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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2、新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。
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3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
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4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。
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5、如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款方式有幾種和房產(chǎn)抵押利息如何計算方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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