這樣的問題大多數(shù)律師應(yīng)該被咨詢過很多次，估計(jì)當(dāng)事人也會(huì)認(rèn)為這么簡(jiǎn)單的法律問題律師可以張口就答。答案當(dāng)然是否定的，有些嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)任的律師就會(huì)反問你很多問題，之后再給出答案。

當(dāng)然如果你與該律師關(guān)系一般，且是非付費(fèi)咨詢的，該律師可能就會(huì)快速給你一個(gè)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)答案。大意應(yīng)該是：根據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)……”因該房屋是婚內(nèi)購(gòu)買，所以即便權(quán)證作一個(gè)人名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。OK，解答完畢，占用律師不到一分鐘時(shí)間，完美。

但答案真有這么簡(jiǎn)單么！真就這么板上釘釘，婚后購(gòu)買的房屋權(quán)證寫一個(gè)人名字就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么。其實(shí)不然。比如：

一、夫妻之間如對(duì)該婚后購(gòu)買的房屋作過財(cái)產(chǎn)約定的，則應(yīng)按夫妻共同約定來處理。

根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定：“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力?！?，亦即夫妻之間是可以作財(cái)產(chǎn)約定的，該約定對(duì)雙方均是有法律效力的。雙方可以約定該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記人一人所有，也可以約定歸雙方共同所有，還可以約定雙方按比例所有，甚至還可以約定為該房屋屬非產(chǎn)權(quán)登記方一人所有。

二、如若購(gòu)買房屋款項(xiàng)來源屬產(chǎn)權(quán)登記人婚前財(cái)產(chǎn)的，則該房屋應(yīng)屬產(chǎn)權(quán)登記人個(gè)人所有。

大家都知道一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如若房屋產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明該購(gòu)買房屋款項(xiàng)來源全部為其婚前財(cái)產(chǎn)的，則該房屋系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化所得，仍屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

三、如購(gòu)買房屋款項(xiàng)屬產(chǎn)權(quán)登記人父母全額或部份出資的，且產(chǎn)權(quán)人登記人父母有簽署系贈(zèng)與子女一人的相關(guān)協(xié)議的，則該房屋全部或部份份額應(yīng)屬產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第29條規(guī)定“……當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理?！?，如婚后購(gòu)買款項(xiàng)是父母出資的，可以按照約定處理的，而不是一概認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、如購(gòu)買房屋系替他人代為持有的，則該房屋雖然登記為一方個(gè)人名下，也不會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

五、如購(gòu)買房屋系使用非法或者是犯罪所得款項(xiàng)購(gòu)買的，則該房屋即便登記在一方名下，亦有可能構(gòu)成贓物，不會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

六、如購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)是他人贈(zèng)與，且贈(zèng)與人指定贈(zèng)與款系贈(zèng)與給產(chǎn)權(quán)登記個(gè)人的，則該房屋應(yīng)屬于產(chǎn)權(quán)登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

七、如購(gòu)買該房屋款項(xiàng)是由產(chǎn)權(quán)人登記向他人全額借款所購(gòu)買，假設(shè)借款有利息，房屋又出現(xiàn)貶值時(shí)，非產(chǎn)權(quán)登記方敢不敢自認(rèn)該借款是屬夫妻共同債務(wù)呢，如果不認(rèn)可的，且夫妻沒有使用過該房屋或該房屋收益的，則屬個(gè)人投資行為，該債務(wù)不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房屋亦不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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