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寧波
代征地的性質(zhì)是什么
代征地的性質(zhì)是什么
根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》 第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建按照北京市有關(guān)法規(guī).規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
代征地費(fèi)用事項(xiàng)
1.征地土地使用權(quán)性質(zhì)
在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán).以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。
2.代征地項(xiàng)目來源
代征地的項(xiàng)目來源主要有城市舊城區(qū)改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造.污染擾民企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)讓.存量土地轉(zhuǎn)開發(fā).項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。
3.代征地費(fèi)用確定方式
代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式
依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算
依據(jù)代征地土地面積計(jì)算
依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?/p>
依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?/p>
這里的代征地比例=代征地占地面積;建設(shè)用地面積
此外可考慮依據(jù)項(xiàng)目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對(duì)開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。
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