結(jié)婚買房一直是中國人的頭等大事。當(dāng)兩者結(jié)合時，那么事情更是重中之重。很多人對婚前婚后買房，房子如何分割的問題感到困惑。律霸法律網(wǎng)小編就為大家介紹婚前買的房屋所有權(quán)問題。

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一、婚前房子離婚怎么分配

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1、夫妻婚前先付清房款，婚后一起還貸。房屋以第一支付人名義登記時，根據(jù)婚姻法司法解釋（三）的規(guī)定，夫妻婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付房屋首付款，并在銀行貸款?；楹?，夫妻以共同財產(chǎn)登記在冊的一方支付首付款的名義還貸，離婚財產(chǎn)屬于登記在冊的一方。

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因此，在這種情況下，如何分割登記的不動產(chǎn)是有法律可循的。未償貸款是取得不動產(chǎn)一方的個人債務(wù)。由于夫妻雙方婚后共同還貸，離婚分割房地產(chǎn)時，需要賠償對方。雙方對財產(chǎn)所有權(quán)有約定的，按照約定辦理。

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2、如果一方在婚前付清全部房款，婚后取得房地產(chǎn)證，不能簡單地認(rèn)為該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。事實上，一方在婚前已經(jīng)支付了房屋款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行。房產(chǎn)證只是購房人產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定。因此，離婚房產(chǎn)分割的，房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不應(yīng)分割為夫妻共同財產(chǎn)。

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3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

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4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。

此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

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5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的情形根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

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當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對本案情形作出了明確的約定，即結(jié)婚前，父母出資為女子購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對子女的財產(chǎn)贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時不列入共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

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二、什么是婚前個人財產(chǎn)

一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：

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1、個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

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2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

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3、婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息。

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4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。

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婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。

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三、離婚時婚前財產(chǎn)如何分配

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1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

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2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)遵循共同財產(chǎn)的處理原則。

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3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，結(jié)婚時間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

復(fù)員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費，應(yīng)歸本人所有。

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4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。

雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

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5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。

各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

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以上是律霸網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于婚前房屋離婚如何分配的相關(guān)內(nèi)容。總而言之，要分情況進(jìn)行考量。如果婚前買的房子是夫妻一方的財產(chǎn)，離婚時屬于個人財產(chǎn)，不能分割。如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，則夫妻平分房子。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。