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寧波
婚前一方用個人財產購置的房屋，離婚時房屋升值，如何分割？
婚前一方用個人財產購置的房屋，離婚時房屋升值，如何分割？ |
根據我國婚姻法及相關司法解釋的規(guī)定，在婚姻當事人雙方沒有約定的情況下，婚前一方用個人財產購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產，在雙方婚姻關系存續(xù)期間，房屋按照離婚時的市場價升值的部分則屬于夫妻共同財產，所以在對這類房屋進行分割時要區(qū)別個人財產和夫妻共同財產部分，按照不同的標準分割 |
以前一個朋友咨詢過我一個問題，兩個年輕人快要結婚了，由于男方沒有錢買房子，女方父母想把房子首付付清，然后余下的由兩個人共同償還貸款。其實在我們的生活中有很多這樣的問題，畢竟買房子是一件很謹慎的事情。萬一兩個人過不到一起去，財產就成為兩個人仇恨的砝碼，在訴訟中是你爭我奪。我國法律對于不動產有特殊的規(guī)定，依據我國《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此對于購買的房屋，只有當房屋進行登記之后才能產生房屋所有權。
在這個咨詢的案件中，結婚前女方父母出資，以女方名義和房地產開發(fā)商簽訂了購房合同，交納了首付款，在銀行辦理了按揭。結婚后由兩個年輕人負責還款。女方父母問：如果女方提出離婚，男方會不會把房屋視為共同財產進行分割？
這個問題，看起來很簡單，但是涉及到很多法律問題，我認為，房屋不會視為夫妻共同財產。理由如下：
情況一：如果女方在結婚之前就取得了房屋所有權證書，根據《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前財產歸個人。因此，女方理應享有房屋產權。大家會問，那夫妻婚后共同還債怎么算呀？夫妻共同還債部分應作為男方對女方的債權，由女方把錢給付男方。女方和銀行簽訂的還款協(xié)議由于在婚前，因此屬于個人債務，由女方個人償還。（父母對女方的出資視為對自己子女的贈與，這里不便討論。）
請況二：如果女方在結婚之后取得了房屋所有權證書。這種情況下，就變得比較復雜了。而且這種情況相當常見。買房后就想裝修，由于房地產開發(fā)商、以及土地等等問題，房屋所有權證書就是辦理不下來。這種情況下，房屋所有權證書可能在婚后很長時間才能辦理下來。
實踐中，許多律師為了當事人自己的利益（房屋目前來看有升值的空間），把這種情況視為夫妻雙方共同的財產。他們的理由主要有：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有…而房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志?！冻鞘蟹康禺a管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，取得房產證，才是取得房產物權即房產所有權的標志。由于房產證頒發(fā)時間滯后，簽訂合同時間在前，有些律師認為這應該是夫妻共同財產只是法院在分割系爭房產時，要適當根據考慮“財產來源”的原則，對女方要予以多分。
我不這么認為，《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。本案系爭房屋系女方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產權證是否系婚后得到對房屋的產權歸屬沒有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財產償還個人財產的情況，是一種債權債務關系，是男方對女方婚前債務的一種償還，而不能認定房屋為夫妻共同財產。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。這里我并不否認房地產權證的發(fā)放是取得物權的標志，也就是說，本案中，我并不否認女方的房產物權為婚后取得。但是，女方婚后房產物權的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據其婚前的債權取得的。本案中女方與房地產開發(fā)公司簽訂《房屋預售合同》，自然取得了有要求房產公司交付房屋的權益，此種債權來源于合同，系合同之債。對于房屋交付，自然擁有期待權。而房地產管理部門發(fā)放產證的行為，實際是她婚前債權在期待后變成物權的過程，其取得物權的行為，完全是因其婚前擁有的債權演化而來。女方婚前購房，婚后取得房產證，法院如果就判定該房產證為夫妻共同財產，不僅將女方婚前一人的權利判成與男方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。?
因此，我認為，這種情況下應為女方一方財產權利，但對于男方共同還款的行為要予以補償。
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我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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