以前一個朋友咨詢過我一個問題，兩個年輕人快要結(jié)婚了，由于男方?jīng)]有錢買房子，女方父母想把房子首付付清，然后余下的由兩個人共同償還貸款。其實在我們的生活中有很多這樣的問題，畢竟買房子是一件很謹慎的事情。萬一兩個人過不到一起去，財產(chǎn)就成為兩個人仇恨的砝碼，在訴訟中是你爭我奪。我國法律對于不動產(chǎn)有特殊的規(guī)定，依據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此對于購買的房屋，只有當(dāng)房屋進行登記之后才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)。
在這個咨詢的案件中，結(jié)婚前女方父母出資，以女方名義和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同，交納了首付款，在銀行辦理了按揭。結(jié)婚后由兩個年輕人負責(zé)還款。女方父母問：如果女方提出離婚，男方會不會把房屋視為共同財產(chǎn)進行分割？
這個問題，看起來很簡單，但是涉及到很多法律問題，我認為，房屋不會視為夫妻共同財產(chǎn)。理由如下：
情況一：如果女方在結(jié)婚之前就取得了房屋所有權(quán)證書，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前財產(chǎn)歸個人。因此，女方理應(yīng)享有房屋產(chǎn)權(quán)。大家會問，那夫妻婚后共同還債怎么算呀？夫妻共同還債部分應(yīng)作為男方對女方的債權(quán)，由女方把錢給付男方。女方和銀行簽訂的還款協(xié)議由于在婚前，因此屬于個人債務(wù)，由女方個人償還。（父母對女方的出資視為對自己子女的贈與，這里不便討論。）
請況二：如果女方在結(jié)婚之后取得了房屋所有權(quán)證書。這種情況下，就變得比較復(fù)雜了。而且這種情況相當(dāng)常見。買房后就想裝修，由于房地產(chǎn)開發(fā)商、以及土地等等問題，房屋所有權(quán)證書就是辦理不下來。這種情況下，房屋所有權(quán)證書可能在婚后很長時間才能辦理下來。
實踐中，許多律師為了當(dāng)事人自己的利益（房屋目前來看有升值的空間），把這種情況視為夫妻雙方共同的財產(chǎn)。他們的理由主要有：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標志?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標志。由于房產(chǎn)證頒發(fā)時間滯后，簽訂合同時間在前，有些律師認為這應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)只是法院在分割系爭房產(chǎn)時，要適當(dāng)根據(jù)考慮“財產(chǎn)來源”的原則，對女方要予以多分。

我不這么認為，《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。本案系爭房屋系女方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財產(chǎn)償還個人財產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是男方對女方婚前債務(wù)的一種償還，而不能認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對對方進行適當(dāng)合理的補償。這里我并不否認房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標志，也就是說，本案中，我并不否認女方的房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得。但是，女方婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)其婚前的債權(quán)取得的。本案中女方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債。對于房屋交付，自然擁有期待權(quán)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實際是她婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來。女方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財產(chǎn)，不僅將女方婚前一人的權(quán)利判成與男方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。?
因此，我認為，這種情況下應(yīng)為女方一方財產(chǎn)權(quán)利，但對于男方共同還款的行為要予以補償。