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寧波
房屋租賃常見問題（1）
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人員流動越來越多，房屋租賃也越來越多，隨之房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。發(fā)生糾紛的處理依據(jù)是合同法第十三章和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》的規(guī)定。下文對房屋租賃的常見問題加以總結(jié)，以供在解決此類糾紛時有所參考。
1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式?
《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在6個月以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2.什么是不定期房屋租賃合同?
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。還有兩種情況也視為不定期的租賃合同，第一是期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二是租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
3、不定期租憑合同什么時候可以解除？
不定期租憑合同承租人可以隨時通知出租人解除合同;出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租賃合同最長期限是多少年?
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，房屋租賃合同最長期限均20年。
5.房屋出租人有哪些義務(wù)?
(1)交付出租房屋的義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋適租義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
(3)出租房屋維修義務(wù):如當(dāng)事人無特別約定，出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)。如出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
6.承租人對出租房屋的使用有哪些義務(wù)?
承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。承租人對出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、承租人能否對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租？
經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，未經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的為非法轉(zhuǎn)租，租憑合同無效，但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的期限不得超過承租人承租的期限。
??以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到房屋租賃糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項法律服務(wù)。
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