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寧波
[離婚房產(chǎn)]婚戀中的房產(chǎn)問題?
婚戀中的房產(chǎn)問題
【問題總結(jié)】對(duì)于婚前雙方購買的房產(chǎn)，可以根據(jù)具體出資情況和登記產(chǎn)權(quán)人的不同情形，分別做出不同的處理。對(duì)于由雙方共同出資并以雙方的名義購買的房產(chǎn)，由于名實(shí)相符，故處理時(shí)爭議較少，也較為簡單。此種情況下，對(duì)于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的，則按照份額由雙方按份共有。如果沒有載明份額，則除了雙方出資比例懸殊，而共同生活時(shí)間又較短的情形外，一般推定為由夫妻共同共有，各半分割。
對(duì)于由雙方共同出資但以一方的名義購買的房產(chǎn)，由于名實(shí)不符，一般發(fā)生爭議的概率較大。此種情形下，首先由產(chǎn)權(quán)人的配偶證明其實(shí)際出資情況，若舉證不能，則認(rèn)定房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人婚前房產(chǎn)。若證明確系雙方婚前基于共同所有的目的而共同出資的，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若不能證明另一方是基于共同所有的目的而出資的，則只能作為另一方對(duì)產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理，由產(chǎn)權(quán)人向其返還出資款。
對(duì)于雖以雙方的名義購買但實(shí)際上是由一方出資的房產(chǎn)，一般將產(chǎn)權(quán)證上載明的份額視為夫妻雙方就婚前財(cái)產(chǎn)已進(jìn)行了特別約定，沒有房產(chǎn)份額的，則推定為共同共有、各半分割。當(dāng)然，如前所述，對(duì)于共同生活時(shí)間很短或者根本就沒有共同生活的，則法院也可能根據(jù)實(shí)際情況酌情決定雙方的房產(chǎn)份額。
在認(rèn)定雙方的出資時(shí)，不一定局限于支付的房價(jià)款范圍，對(duì)于一方支付房價(jià)款，另一方支付裝修款的也應(yīng)視為出資的情形，如果雙方是基于房屋為共同所有的前提下出資的，亦可將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是基于共同所有的目的而出資的，則房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，并由產(chǎn)權(quán)人返還另一方已付的裝修款。
1、如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，可提供房產(chǎn)證作為證明房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。如果婚前是以雙方的名義共同購房的，則認(rèn)定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)只需要提供房產(chǎn)證即可。如果房產(chǎn)證上記載了雙方的產(chǎn)權(quán)份額，則該房產(chǎn)份額一般是雙方按照實(shí)際出資比例來約定的。即使該房產(chǎn)份額不是按照出資比例來約定的，也應(yīng)視為雙方當(dāng)時(shí)已對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)做了特殊約定，因此可以直接將該登記份額作為房產(chǎn)分割的基本依據(jù)。如果房產(chǎn)證上沒有載明數(shù)額，則需要雙方繼續(xù)舉證實(shí)際出資情況。
2、提供出資證據(jù)。如果購房時(shí)開發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房價(jià)款的實(shí)際金額，則雙方出資情況即得到了有效證明。如果購房發(fā)票上沒有分別寫明雙方的出資金額，則需要出資多的一方提供自己通過銀行交納房價(jià)款的原始交易憑證，比如銀行轉(zhuǎn)帳單、取款憑證等書證，以作為解決紛爭的有效證據(jù)。
3、提供訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果雙方曾訂立了夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議或做過夫妻財(cái)產(chǎn)公證，則在提供了該協(xié)議或公證書的基礎(chǔ)上，即使雙方的出資情況與房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)份額情況不一致，法院一般也會(huì)依據(jù)協(xié)議來解決雙方關(guān)于房產(chǎn)分割問題的爭議。
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