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農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)如何交

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-03-13 · 707人看過

房屋買賣是很正常的交易，房屋買賣需要交稅費(fèi)，那么農(nóng)村的房屋買賣如何交稅費(fèi)呢？都要交哪些稅費(fèi)呢？律霸法律網(wǎng)小編為大家整理了一下，希望可以給您帶來一定的幫助，及時(shí)的維護(hù)好自身的合法權(quán)益。

簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)如下：

印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。

律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)

　　一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

　　二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。

　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

　　萬分之十的印花稅

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

　　一、鄉(xiāng)產(chǎn)房是不需要繳費(fèi)的，只需要繳納工本費(fèi)并且更名；

　　二、如果是小產(chǎn)權(quán)的,到所管理部門更一下名就行了,沒有什么費(fèi)用；如果是大產(chǎn)權(quán),按正常的買賣交稅,有契稅(90平以下1%,90-140平1.5%,140以上3%),個(gè)稅1%,營業(yè)稅5.6%；

　　三、國家收取的稅費(fèi)

　　1.契稅:成交價(jià)的1.5%,買方

　　2.印花稅:成交價(jià)的0.1%,買賣雙方各0.05%

　　3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買方交

4.營業(yè)稅:按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期,不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營業(yè)稅,賣方承擔(dān)；?5.個(gè)人所得稅:8月1號(hào)起征,差額(成交價(jià)-合理費(fèi)用)的20%,合理費(fèi)用包括原購房?jī)r(jià)、買賣過程中交納的稅費(fèi)。個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策,1年內(nèi)買房可減免個(gè)稅。賣方承擔(dān)。

如果是通過中介公司交易,還需要交納: 1.代理費(fèi):大概是成交價(jià)的2.5-3%,買方承擔(dān)；?2.過戶費(fèi):1000-3000元不等,買賣雙方各一半；?3.貸款的話,還有貸款手續(xù)費(fèi):1000元左右,貸款過程中還有些評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等,幾百元的樣子。買方承擔(dān)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了房屋經(jīng)濟(jì)糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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