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寧波
已購公房如何繼承
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案情介紹
???? 鄭老太太有三個兒子，丈夫去世后她一直與大兒子一起生活。房改時，鄭老太太的單位以成 本價將公有房屋出售給職工，鄭老太太讓大兒子一家出錢將他們居住的公房買了下來，但房子的產(chǎn)權(quán)人是鄭老太太。之后鄭老太太給大兒子寫了一份遺囑，內(nèi)容為自己名下的位于某處的房產(chǎn)，在自己去世后，該財產(chǎn)由大兒子某某繼承，并作了公證。2000年鄭老太太死亡，大兒子在料理完喪事半年后，拿著母親的遺囑及其他證件到房屋管理部門辦理房屋繼承手續(xù)。房屋管理部門沒有給其辦理繼承過戶手續(xù)，而是要求他去辦理其他合法繼承人放棄繼承的公 證手續(xù)。于是大兒子就請他的兩個弟弟一起去公證處辦理放棄繼承的公證。但是遭到大弟弟的拒絕，大弟弟認為自己對該房子也有繼承權(quán)。因此大兒子一直未能將母親名下的房子過戶到自己名下。
評析要點
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已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價或者標 準價購買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進行，已購買公房的產(chǎn)權(quán)人越來越多，當這部分產(chǎn)權(quán)人去世后，其遺產(chǎn)的繼承問題，就會引起千家萬戶的極大關(guān)注。根據(jù)我國法律，遺產(chǎn)的繼承分下面幾種情況：
????1?法定繼承：是指繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等， 均按法律規(guī)定進行的繼承方式。
????2?遺囑繼承：是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的繼承方式。
????3?遺贈：是指立遺囑人用遺囑將其個人財產(chǎn)于其死亡后贈給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。
????4?遺贈扶養(yǎng)協(xié)議： 是指受扶養(yǎng)人(公民)和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔對受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人 將自己所有的財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。
???? 本案中，鑒于鄭老太太的丈夫已經(jīng)去世，鄭老太太從其單位購買的公有住房已經(jīng)歸其個人所 有。因此，鄭老太太用遺囑的形式將其擁有所有權(quán)的房屋交其大兒子繼承是符合法律規(guī)定的 。2000年鄭老太太死亡時該遺囑已經(jīng)發(fā)生法律效力，大兒子享有該房屋的全部繼承權(quán)。由此可見，房屋管理部門對于本案的處理方法是違法的。所以，鄭老太太的大兒子既可以就此問題向當?shù)氐姆课莨芾聿块T的行政監(jiān)督機關(guān)提出行政復(fù)議，也可以直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V， 維護其合法權(quán)益。
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