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寧波
軍產(chǎn)房如何繼承
軍產(chǎn)房在我們生活中可能不常聽到，但是可能不少軍人懂得軍產(chǎn)房其實就是在軍隊所屬的土地上建設(shè)的房屋，軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于軍隊的，這也就意味著它是眾多房產(chǎn)中特別的一個，繼承肯定也是比較特殊的。下面，我們一起來看看軍產(chǎn)房如何繼承呢：
一、軍產(chǎn)房可以繼承嗎
軍產(chǎn)房只要符合以下條件就可以繼承。
1、軍產(chǎn)房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。然而，現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。
2、對分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理。在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，如果該軍產(chǎn)房僅分配給軍人使用的話，則法院不會將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會判決對非軍人作價補償。
3、對轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)的軍產(chǎn)房的處理 由于目前關(guān)于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認(rèn)定缺乏明確的法律規(guī)定，對通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由一方當(dāng)事人使用。
4、出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。對于安置的軍隊離休退休干部修建或統(tǒng)一組織購買的住房，并辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊部門轉(zhuǎn)移到個人名下，屬于可以繼承的個人財產(chǎn)。
二、軍產(chǎn)房如何繼承
1、因軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣。個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證。國有產(chǎn)權(quán)既房屋產(chǎn)權(quán)歸國有或公有。
2、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。
綜上所述，只有符合條件的軍產(chǎn)房才是可以繼承的。軍產(chǎn)房繼承只要持有使用權(quán)證就行了，是不能買賣的。
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