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寧波
繼承房產(chǎn)要符合哪些條件
在對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承的時候，相信多少人還是比較看重房產(chǎn)繼承的吧，畢竟在現(xiàn)在的中國房價是在不斷上漲的。而實(shí)際繼承房產(chǎn)的時候，也是需要滿足規(guī)定條件的。那到底繼承房產(chǎn)的條件有哪些？若你不清楚的話，可以通過下文進(jìn)行了解。
一、繼承房產(chǎn)的條件有哪些
繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：
1、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
2、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)；
3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
二、繼承房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些材料
(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
由于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，即使通過繼承的方式獲得，也需要到相關(guān)的房管部門辦理了過戶手續(xù)之后，才能實(shí)際的取得繼承房屋的所有權(quán)。同時大家也不要忘了，法律中就繼承房產(chǎn)的條件也是作出了規(guī)定的，要是不符合這些條件，當(dāng)然就無法繼承房產(chǎn)。
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