合同編號(?)

南?京?市?存?量?房

交?易?合?同

(自行交易版)

自行交易申明

賣方：????????證件號碼：

買方：????????證件號碼：

交易雙方鄭重申明坐落于?的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔交易中的權屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。

申明人：

日?期：

南京市存量房交易合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。

第一條房屋權屬狀況

1、甲方自愿將坐落于南京?區(qū)?的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積?平方米，房屋用途為?房屋所有權證號為?，丘權號為?;

該房屋占用范圍內的土地使用權為□出讓取得，土地使用年限自

年?月?日至?年?月?日止?□劃撥取得;該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一);

2、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;

3、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓;

第二條?房屋價款及支付

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)

元，(大寫)?元，

其中含定金(小寫)???元，(大寫)???元。

尾款(小寫)???元，(大寫)???元;

2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方按照《南京市存量房交易結算資金及經(jīng)紀服務傭金監(jiān)管實施細則》的要求在下列期限內將房屋轉讓價款解交南京市*屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

(1)?年?月?日前將購房款人民幣(小寫)?元，(大寫)?元，解交監(jiān)管賬戶。

(2)甲方同意乙方自留尾款?元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

□貸款

(1)?年?月?日前將首付款人民幣(小寫)???元，(大寫)???元，解交監(jiān)管賬戶。

(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)???元，(大寫)???元，用于支付房屋轉讓價款的余額。乙方同意于?年?月?日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市*屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。

(3)、甲方同意乙方自留尾款???元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方?□不承擔違約責任;?□承擔違約責任并支付違約金???元。

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之??支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過??天，且所欠應付到期房價款超過???元的，甲方有權解除本合同。

□甲方在解除合同后?天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之???的賠償金。

第三條房屋交付

1、甲、乙雙方定于?時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋;

2、雙方定于?前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù);

3、甲方應在?前將其落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出;

4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

5、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之?支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格?承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過??天的，乙方有權解除本合同。

□甲方應在乙方解除合同后?天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之??支付賠償金。

6、該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日?起轉移給乙方。

第四條房屋產(chǎn)權登記

1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;

2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后?日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;逾期未申請登記的，當事人一方可以主張解除交易合同網(wǎng)上備案。

3、甲乙雙方應在申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實施細則》的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實施機構的網(wǎng)上操作服務進行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權轉移登記申請書，然后向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記;

4、乙方領取《房屋所有權證》后，甲乙雙方應按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權證變更手續(xù);

5、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，

由甲方承擔的稅種為：????;

由乙方承擔的稅種為：????;

第五條?爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□?人民法院起訴□提交南京仲裁委員會仲裁。

第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自?之日起生效。

第七條本合同一式?份。其中甲方留執(zhí)?份，乙方留執(zhí)?份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：

(此頁無正文)

甲方(簽章)：????????????????????????????????????乙方(簽章)：

證照|身份證號碼：???????????????????????????????證照|身份證號碼：

法定代表人：????????????????????????????????????法定代表人：

地址：??????????????????????????????????????????地址：

聯(lián)系電話：??????????????????????????????????????聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：??????????????????????????????????代理人(簽章)：

簽約日期：??????????????????????????????????????簽約日期：

面積誤差特別提示和補充約定

因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權屬登記機關將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口)。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第?種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市存量房交易合同》中約定的房價款不再調整。

2、房產(chǎn)面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為?平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中約定的房價款調整為人民幣?元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、

甲方(賣方)：?????????乙方(買方)：

日期：???????????????日期：

附件

房屋狀況說明書

1、房屋基本信息

房屋坐落：南京市??區(qū)

權證號：??????丘權號：

共有情況：□按份共有?□?共同共有：

房屋用途：?????????????產(chǎn)權來源：

登記時間：

2、房屋自然狀況

總層數(shù)：?所在樓層：

房屋套型：?建筑面積：

套內建筑面積：?分攤面積：

建筑年代：

3、房屋權利狀況

抵押狀況：?□有?□無

租賃狀況：?□有?□無

司法查封：?□有?□無

行政限制：?□有?□無

其它：

4、隨房屋一并轉讓的附屬設施及家電、家具：

(1)?□管道煤氣?□有線電視?□電話?□網(wǎng)絡?□以上均有

(2)□洗衣機?□冰箱?□彩電?臺?□空調?臺?□熱水器

(3)□無家具?□床?張?□衣柜?□書桌?□餐桌?□沙發(fā)?□其他：

5、房屋質量瑕疵

滲水?□有?□無

白蟻?□有?□無

其它：

6、其它影響交易的不利因素

7、房屋裝修基本情況

裝修程度：?□毛坯?□簡裝?□精裝

8、租賃、抵押、相鄰關系及其處理方法

甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負有查驗義務，如有不實，導致合同無法履行的，須由過錯方承擔相應責任。

甲方(簽章)：????????????????乙方(簽章)：?