發(fā)包方(甲方)_________

承包方(乙方)_________

本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。

一、保修期限：

自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。

1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年;

2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月;

3.建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期;

4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年;

5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。

二、保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍：

1.屋面漏雨;

2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;

3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水;

4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;

5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;

6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水;

7.外墻板漏水，陽臺(tái)積水;

8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;

9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落;

10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷;

11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求;

12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。

三、保修責(zé)任：

施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書(式樣附后)之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位;施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。

四、保修抵押金：

1.保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：

(1)承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0%計(jì)算;200萬元(不含200萬元)至500萬元的，按1.5%計(jì)算;500萬元以上(不含500萬元)的，按1.0%計(jì)算。

(2)單獨(dú)承包裝飾工程，按1.0%計(jì)算。

2.本工程保修抵押金為_________元。

金額大寫：______________。

五、保修抵押金返還：

工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。

1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)的80%為_______元。

保修期滿三年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)全部尾款。

2.單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)。

六、爭(zhēng)議：

甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：

第一種爭(zhēng)議解決方式：向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

第二種爭(zhēng)議解決方式：向________人民法院起訴。

雙方約定按第____種爭(zhēng)議解決方式解決。

七、合同生效與終止。

1.本合同自訂立之日起生效。

2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)后，本合同即告終止。

八、合同份數(shù)。

1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2.本合同副本__份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。

九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。

十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。

十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：_____________________

承包方(施工保修單位)：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

(公章)

________年____月____日

發(fā)包方(用戶)：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

(公章)

________年____月____日