必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。?




5、?景觀物品?




各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。?




6、?神位?




為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。?




7、?電梯服務(wù)?




嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。?




8、?危險物?




各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。?




9、?鐵閘/卷門?




各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。?




10、?營業(yè)經(jīng)商?




除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。?




11、?法律糾紛?




業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。?




九、?保安/安全?




1、?為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。?


A?辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。?


B?若有人員變動，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。?


C?住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)（與開始輸時手續(xù)相同）?




2、?大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。?




3、?小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：?




A?若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。?


B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。?


C?房間無人時，請鎖好門窗。?


D?無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具。?


E?不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。?


F?定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。?


G?發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。?


H?攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。?


I?住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。?


J與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。?


K?如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。?


L?如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后，立即通知管理處。?




4、?除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。?




5、?住房保安?




各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。?




十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法?




為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。?




附：?


防盜門、窗安裝申請書?


業(yè)主姓名
樓室號
?


防盜門窗型號
　顏色
?


交費：?


業(yè)主簽名
管理處
安裝隊?




十一、防火?




1、?防火措施?




·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。?




2、?防火知識?




·切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負荷過量而導(dǎo)致火警。?


·請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。?


·易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。?


·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。?


·防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。?


·如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。?




3、?如遇火警時應(yīng)采取的措施?




·保持鎮(zhèn)定?


·撥打電話119通知消防局?


·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。?


·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。?


·如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。?


·不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。?


·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。?




4、?防火演習(xí)?




·管理人員將定期進行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備。?




十二、?清潔?




管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。?




用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。?




大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。?




十三、?衛(wèi)生管理細則?




為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：?




第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。?




第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。?




第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。?




第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。?




第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。?




第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。?




第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護其清潔、完整。?




第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。?




第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。?




十四、?保險?




管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。?




各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。?




十五、?常用電話號碼?




夜間值班定：XX
火警：119?


派出所：XX

匪警：110?


醫(yī)院：XX

　急救：120?




十六、?結(jié)語?




為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。?

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。




并祝各位喬遷之喜，安居愉快。?






　
XX物業(yè)管理公司?





X年X月X日