上海市工商行政管理局

上海市產權交易管理辦公室

合同使用須知

一、本合同文本是根據《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》和《上海市產權交易管理辦法》制定的示范文本。構成本合同示范文本要件的合同條款均為提示性適用條款。條款所列內容，包括括號中所列內容，均由合同當事人約定時選擇采用。

二、為更好地維護當事人的權益，簽訂合同時應當慎重，力求具體、嚴密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚，無須約定的用“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款無須約定”加以載明。

三、合同涉及的當事人基本概況的填寫：按合同要求載明清楚，如委托人是自然人的，應載明其姓名、國籍、身份證號碼（護照號碼）、居住地址、郵編、電話、開戶銀行帳號等。

四、“受讓委托業(yè)務”一般包括：

1．提供有關產權交易的法律、法規(guī)、政策咨詢等；

2．提供產權交易的信息；

3．提供策劃投資咨詢服務；

4．制作投資分析報告；

5．尋找受讓標的；

6．辦理申請摘牌手續(xù)；

7．制作受讓方案（投標書）；

8．參與受讓洽談；

9．參與合同簽約；

10．參與受讓標的的交割；

11．代為辦理產權交易手續(xù)（制作產權交易合同文本、辦理合同審核的有關手續(xù)）；

12．辦理有關權證變更的手續(xù)；

13．其他。

五、特別委托，是指委托人將特定的一項或數(shù)項委托業(yè)務交由受托人處理。

六、概括委托，是指委托人概括地將上述委托業(yè)務全部交由受托人處理。

七、委托標的名稱：可以是整體產權、部分產（股）權，也可以是土地使用權、房屋建筑、設備、車輛、技術項目、商標權、專利權等。

八、委托標的的受讓方式：可以是協(xié)議受讓、競價買受、投標受讓等。

九、提交的文件：一般應當提供資格證明（包括資信證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或自然人的有效證明）、受讓決議、有批準權限的批準文件等資料及復印件。

十、傭金：乙方為甲方提供委托業(yè)務，向甲方收取的報酬。

十一、權證變更過程中所發(fā)生的費用：包括支付給房產、稅務、工商等有關部門的權證變更費用。

十二、爭議的解決方式，除協(xié)商和調解方式外，合同當事人還可以選擇仲裁或訴訟方式，但選擇了仲裁方式就不能再約定其他方式。

本合同涉及的當事人

委托人（以下簡稱甲方）：______________

法定代表人：__________________________

住所：_____________　　郵編：_________

電話：_____________　　傳真：_________

開戶銀行帳號：_____

受托人（以下簡稱乙方）：______________

法定代表人：__________________________

住所：______________郵編：________

電話：______________傳真：________

開戶銀行帳號：______

甲、乙雙方遵循自愿、平等、公正、誠實信用的原則，協(xié)商一致，簽訂如下委托合同。

第一條　委托事項

1．甲方委托乙方通過上海聯(lián)合產權交易所進行以下委托業(yè)務：

（1）特別委托業(yè)務（委托業(yè)務應當具體約定）。

（2）概括委托業(yè)務（委托業(yè)務應當具體載明）。

2．甲方委托的期限：

（1）委托標的名稱____________________________________ 。

（2）委托的期限______________________________________ 。

（3）委托受讓標的的出價為人民幣（大寫）____________萬元，最高不能超過人民幣（大寫）__________萬元。

3．甲方委托的其他事項。

第二條　提交的文件

甲方須向乙方提供相關材料，并如實填報有關表式內容。如為復印件、甲方須加蓋證明章。

第三條　權利和義務

1．甲、乙雙方應遵守國家法律法規(guī)及《上海市產權交易管理辦法》的有關規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2．甲方承擔委托事項中涉及實地考證、評估等相關費用。

3．乙方接受甲方的委托，按照甲方的委托事項、要求和期限進行委托業(yè)務活動。

4．甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關材料承擔保密的義務。未經對方同意，不得提供給第三方。

第四條　傭金及其支付方式

1．傭金：

（1）特別委托業(yè)務的傭金，參照上海市人民政府有關主管部門制定的收費標準，經甲、乙雙方協(xié)商確定。

涉及代為辦理產權交易手續(xù)及相關業(yè)務的傭金，按照成交價格×相應差額計費率計算，如按標準計算低于1000元的（單向收費），則按最低傭金1000元收醛__

（2）概括委托業(yè)務的傭金，按照上海市人民政府有關主管部門制定的收費標準（按總資產額或按凈資產額×相應差額計費率計算）。

2．甲、乙雙方約定，采取下列方式支付傭金：

（1）特別委托業(yè)務：甲方應在本委托合同簽訂后____ 日內先期支付人民幣（大寫）__________ 元，作為預付費用；甲、乙雙方根據委托業(yè)務內容確定傭金，甲方應在產權交易合同簽訂后____ 日內付清余款。

（2）概括委托業(yè)務：甲方應在本委托合同簽訂后____ 日內先期支付人民幣（大寫）__________ 元，作為預付費用；甲、乙雙方根據受讓標的價格確定傭金，甲方應在產權交易合同簽訂后____ 日內付清余款。

3．若交易不成或甲方在委托期限內要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務而發(fā)生的費用，共計人民幣（大寫）________ 元。

4．權證變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔。

第五條　違約責任

1．甲方如未按本委托合同的約定支付傭金，每逾期______天，應按傭金總價款的____ ％，向乙方支付違約金。

2．乙方如未經甲方同意，不按照甲方的委托事項、要求和期限進行委托業(yè)務活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應當賠償損失。

3．甲、乙雙方若違反《上海市產權交易規(guī)則》、上海聯(lián)合產權交易所有關交易業(yè)務的規(guī)定和本委托合同約定的，違約方須承擔相應的法律責任。

第六條　合同的變更和解除

在本合同委托期限內，一方當事人如欲變更本合同條款，經對方當事人同意，可訂立補充合同。

在本合同委托期限內，一方當事人如欲終止委托關系，應向對方提交書面要求，經結清已發(fā)生的費用后即可解除。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于當事人的事由外，應當賠償損失。

第七條　爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；可向上海聯(lián)合產權交易所或上海市產權交易管理辦公室申請調解；可依法采取下列方式：

1．向上海仲裁委員會申請仲裁。

2．甲、乙雙方約定的其他方式。

第八條　甲、乙雙方的承諾

甲方向乙方承諾，所提供的與受讓產權相關的材料（包括原件、復印件）屬真實、完整。如有不實，將承擔由此帶來的一切經濟責任和法律責任。

乙方向甲方承諾，按照甲方的指示處理委托事務；需要甲方變更指示的，應當經甲方同意。

第九條　其他

上述條款未盡事項的約定。

第十條　合同的生效

本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，并存上海聯(lián)合產權交易所一份。

（以下無正文）

附件：

委托人（甲方）：_________　　受托人（乙方）：___________

（蓋章）　　　　　　　　　　　（蓋章）

法定代表人（簽字）：_____　　法定代表人（簽字）：_______

　　　　　　　　　　　　　　 經辦人（簽字）：___________

簽約地點：_______________

簽約日期：____年___月__日