委托人： （系房屋出租人）【本人】

【法定代表人】姓名：

國籍： 【身份證號】

【護(hù)照號】

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

?住所：?????????????????????????? ?郵政編碼：

聯(lián)系電話：

受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)管理部門備案號：

?住所：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

??? 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 委托事項委托人為出租《標(biāo)的房屋信息》（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)。【受托人指派】【委托人選定】注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項的承辦人，執(zhí)行委托事項: 承辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊號： 。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本協(xié)議委托事項的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項: 協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 。 第二條 標(biāo)的房屋信息簽訂本協(xié)議時，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向委托人全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行標(biāo)的房屋租賃所必需的標(biāo)的房屋情況，要求委托人如實提供相應(yīng)的資料；委托人應(yīng)對其提供的情況和資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實，并與委托人共同如實填寫《標(biāo)的房屋信息》。《標(biāo)的房屋信息》為本協(xié)議的重要組成部分。 第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項服務(wù)（可多選）：（一）提供與標(biāo)的房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。（二）尋找承租人。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。（四）協(xié)助委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同。（五）為委托人代辦稅費繳納事務(wù)。（六）代理交接房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（七）代辦各種收費設(shè)施的交接手續(xù)。（八）其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項后，應(yīng)及時將上述證件、文件、資料退還委托人。 第四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項）： 1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。 2．自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承租人簽訂房屋租賃合同之日止。 3．其他（請注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項為獨家委托。 第五條 委托出租價格委托人要求標(biāo)的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實際租金高于前款約定最低租金的，高出部分屬委托人所有。 第六條 服務(wù)費用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。 1．傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項）：（1）按房屋租賃合同中載明的【月】【季】【年】【 】租金的大寫百分之 （小寫 %）計付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請注明） 。 2．傭金的支付時間按照下列第 種方式確定：（1）自房屋租賃合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）其他（請注明） 。 3．在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋租賃合同的，對受托人為完成委托事項已支出的必要費用，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請注明） 。 4．受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項服務(wù)費受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）： 1．由受托人承擔(dān)。 2．按受托人經(jīng)營場所明示的收費標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。 3．按受托人經(jīng)營場所明示的收費標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。 4．按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。 5．其他（請注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（三）代繳稅費受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）： 1．委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時，受托人憑繳納稅費收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補。 2．由受托人提供收費標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)繳稅費付給受托人，委托其代為向第三方繳納。 3．其他（請注明） 。 第七條 交易過錯責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承租人發(fā)生房屋租賃權(quán)糾紛且委托人屬過錯方的，除受托人能證明屬于委托人過錯、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任，對委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。 第八條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任１．委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；２．委托人泄露由受托人提供的承租人資料，給受托人、承租人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 3．委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任 1．受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權(quán)要求補充賠償。 2．受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。 3．在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的大寫百分之 （小寫 %）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額。 第九條 協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除 1．委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費用退還委托人。 2．受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。 第十條 爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第 種方式解決： 1．提交 仲裁委員會仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 委托人（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協(xié)辦人（簽章）： 簽訂地點：簽訂日期：二○○ 年 月 日